导读：概括：在约定的签约时间内，开发商须履行签订合同义务；过期未签，买方有权解除合同并要求双倍返还定金，或诉诸法律强制执...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房交了定金没有签合同时间怎么办

导读：概括：在约定的签约时间内，开发商须履行签订合同义务；过期未签，买方有权解除合同并要求双倍返还定金，或诉诸法律强制执行；如因不可归责于双方的原因合同未订立，开发商应退还全部定金。

一、购房交了定金没有签合同时间怎么办

在交纳定金之初便明确约定签署正式合同的时间期限之时，贵方有权按照此项约定，要求开发商在该特定时间段内严格履行签订合同的法律责任和义务。若期限截止之后，开发商仍然未能依照约定与贵方签署合同，那么贵方可依法行使合同解除权，并要求开放商以双倍金额予以退还已交付的定金。或者也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院强制开发商与其签署合同。然而，若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利订立，则开发商应无条件地将已收取的定金全额退还给贵方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、购房交了定金没签合同能退吗

购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：

首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。

其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。

再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在按照预定约定的签约日期之内，房地产开发公司有责任必须履行签署合同这项法定义务。如果逾期未能完成签字程序，购买方将享有法定解除合约的权利、同时也其实可以要求开发商对已交付的定金进行双重赔偿，或者寻求法律援助通过强制执行手段来解决问题。然而若因为不受任何一方控制或预见的原因导致合同无法顺利订立，那么房地产开发公司其实我们应当全额退回所收定金。

购房时没签合同交定金可退吗

定金是不能退的。因为定金是具有担保性质的，如果是购房者出现了后悔的违约行为的，那么违约金是不能够退还的。但是如果在开发商有过错的情况下或者是有违约的行为出现的情况下是其实可以进行退还的。

一、购房时没签合同交定金可退吗?

买房子签了认购协议书交了定金，在没有签订购房合同的情况下不能退定金。因为定金具有担保性质，在购房者违约的情况下是不能退的。因为定金具有担保性质，在购房者违约的情况下是不能退的。根据我国相关法律中的规定，债务人在履行债务的时候，定金其实我们应当抵作价款或者收回处理。

二、买房交定金时需要注意什么?

1、确认房产性质。

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，购房者要让开发商出示预售许可证，如果是现房，购房者要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，其实可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议。

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议。

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护。

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

购房时如果双方没有签署合同就缴纳了定金的也是具有相应的法律效力的，因此如果是在购房者违约的行为在先的情况下要求退还定金的行为是不予支持的。我们的建议购房者一定要签署一份书面的购房合同或者是定金合同书，避免双方出现不必要的法律纠纷。

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