导读：夫妻共同所有财产，房屋处置需双方同意。无权处分可能导致权益追回，但善意取得并完成过户的交易合法。涉及商品房预售、预...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

夫妻一方擅自把房子挂到中介合法吗

导读：夫妻共同所有财产，房屋处置需双方同意。无权处分可能导致权益追回，但善意取得并完成过户的交易合法。涉及商品房预售、预约合同、虚假按揭、阴阳合同、购房指标转让及无权处分合同等的法律规定将详述。

一、夫妻一方擅自把房子挂到中介合法吗

关于夫妻间任意处置财产的行为是否合法这一问题，根据我国相关法律法规，其实可以明确指出，夫妻在婚姻关系存续期间对于财产拥有共同所有的权利。因此，任何有关于房屋的处分行为都必须经过共同共有人的认可才能够有效实施。若无权处分者擅自将不动产进行转移，那么所有权人有权依法追回其权益，但若受让人在不知情且满足善意取得条件下，已完成了房屋所有权的过户手续并且进行了相应的登记备案，则该交易行为应视为合法有效。以下为您详细介绍与房屋买卖相关的法律法规，包括但不限于：1、符合房屋现售条件的商品房预售合同的法律效力；2、预约合同的法律效力及其履行方式；3、以虚假按揭名义签订的房屋买卖合同的法律效力；4、房屋买卖过程中的阴阳合同的法律效力；5、购房指标转让合同的法律效力；6、无权处分合同的法律效力及履行方式等方面的内容。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

二、夫妻一方擅自将财产赠予父母另一方如何维权

（1）、当情况紧急且需限制当事人不合理地转移其财产时，仍未采取此类行动的一方被告可能遭遇法律风险。在这种情况下，未来的原告其实可以考虑在正式向法院提出诉讼之前，先行向法院提出对该方财产进行保全的申请。一旦法院同意并裁定采取相应的财产保全措施，便其实我们应当立即予以执行。

然而，在此过程中，务必注意在采取保全措施之后的第十五个工作日内，必须正式向法院提起诉讼，否则法院将有权解除已实施的财产保全措施。

（2）、此外，在提出诉前财产保全申请时，申请人还需提供相应的担保财产作为支持。若未能提供有效的担保，则法院将会拒绝其财产保全申请，从而为对方转移财产提供了可乘之机。

（3）、最后，必须要有充分的证据证明对方存在离婚财产转移的行为，否则，如果申请财产保全的理由不够充分或者申请的财产保全范围过于宽泛，那么申请人就有可能面临因错误申请而导致的赔偿责任，即赔偿被申请人因财产保全措施而受到的任何经济损失。

《民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方其实可以少分或者不分。

离婚后，另一方发现有上述行为的，其实可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

在婚姻关系存续期间，夫妇俩共有的财产，包括房产等不动产，在进行任何形式的处理时，均需要得到双方的共同许可和签署，否则，无权私自处理的行为将会被视作无效行为，进而引发权益上的纠纷与矛盾，造成不可逆转的损失。然而，在合法的前提下，对于善意第三人所购得且已经完成了过户手续的房产交易，是受到法律保护并且具有法律效力的。本篇文章将详细阐述关于商品房预售、预约合同、虚假按揭、阴阳合同、购房指标转让以及无权处分合同等相关法律法规的具体内容及其适用范围。

夫妻一方能否擅自卖房

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见试行》规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

在夫妻关系中，夫妻房产是比较重要的内容。而夫妻房产分为夫妻一方的个人房产与夫妻共有房产。不管是房产是个人的还是夫妻共有的，夫妻一方能否擅自卖房，也就是不经过配偶的同意私自出卖房屋。如果不能，但夫妻一方擅自卖房怎么办呢？律图的小编马上为您做详细解答。

一、夫妻一方能否擅自卖房

根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见试行》第八十九条的规定，共有财产的处分必须经共有人的同意。我国《物权法》也规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，其实我们应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

同时根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。

根据《合同法》第51条的规定，无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后，其合同才有效。

但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道买卖的事实并未表示异议，其实我们应当认为其默示同意，事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的法律后果。

二、夫妻一方擅自卖房怎么办

根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方其实我们应当平等协商，取得共同意见。

对于无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法》的规定，合同无效，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，其实我们应当共同处分或征得另一方同意，一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况，如是共有房产的，应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书，以保护交易的有效性和稳定性。也其实可以找专业人士进行咨询，以免浪费不必要的时间和金钱。

三、关于善意第三人：

第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。

一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则其实可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效。进而追回房屋。

房屋的买卖不能随意，不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意，第三人在买房的情况也需要看房产情况。

对于夫妻共有房屋，任何一方都不能擅自出卖。不过，如果夫妻一方在出卖夫妻共有房屋后，如果以一方擅自出卖夫妻共有房屋的行为无效为由，而向购房者要求退还房屋时，作为善意第三人的购房者要懂得如何维权。或者要求主张购房行为有效，或者要求出卖人退还房款并赔偿损失。综上来看，关于夫妻一方能否擅自卖房，答案是否定的。还有其它问题其实可以咨询律图韶关律师。

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