导读：买受人购房遇到质量瑕疵，有权申请房地产开发商保修并补偿误工等费用。对退回房屋者，可索赔价格偏差损失。自房屋交付日起...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋质量问题的赔偿标准是什么

导读：买受人购房遇到质量瑕疵，有权申请房地产开发商保修并补偿误工等费用。对退回房屋者，可索赔价格偏差损失。自房屋交付日起，若主体结构存严重缺陷，买受人可委托检测，确认质量问题可退房，并要求开发商赔偿经济损失。

一、房屋质量问题的赔偿标准是什么

若房屋存在质量瑕疵，买受人有权向房地产开发商提出质量保修请求权。此外，买受人还可向开发方主张部分补偿费用，如误工费、差旅费、装饰装修费、材料费、装修工人的劳动力报酬以及由于房屋质量问题对其室内设备及各项器具所带来的损害。凡购买后需要退回房屋者，皆可行使房屋持有期间产生的价格偏差损失的索赔权利。依据国家相关法律法规之规定，自商品房交由使用者开始使用之日起，倘若买受人认为主体结构质量存在严重缺陷，则可按照相关规定委托工程质量检测机构进行重新检验。经过严格的检验程序，若确认主体结构确实存在质量问题，那么买受人将有权选择退房；同时，对于由此给买受人带来的经济损失，房地产开发企业应依法承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题楼顶漏水如何解决

1.寻求物业协助：遇到房屋楼顶出现渗水现象时，请依据与所购买房屋有关的规定进行处理。对于普通商品住宅，我们可选择向物业管理部门提出要求，请他们对此问题进行处理。若物业未能有效地解决此问题，您有权对其予以投诉反馈。

2.深入查究渗水原因：在楼顶漏水情况下，如非物业管理职责范围内的事项，需自行承担修复责任。在此之前，首先需要找出渗水部位，并根据渗水面积大小来决定采取何种方式进行修补。

《建设工程质量管理条例》第40条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

关于房屋质量问题所适用的赔偿标准当购买房产时遭遇质量瑕疵的困扰，业主有权向房地产开发商申请保修服务，同时也有资格请求给予误工等方面的经济补偿。对于选择退货的业主，亦其实可以向开发商提出索赔，要求弥补因价格差异而导致的相应损失。自房屋正式交付之日起，倘若发现主体结构存在严重缺陷，业主有权委托相关机构进行检测，以确定质量问题的真实性，进而决定是否行使退房权利，并要求开发商承担相应的经济赔偿责任。

房屋质量问题如何索赔

其实可以参照当初购房合同，按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任，按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动，其实可以找到当地房管局书面投诉。不过，快速解决是好的办法，索赔不是那么容易，耗不起。限期解决，否则只有到房管局投诉。

如今，房价居高不下，购买一套房子往往要一个家庭倾尽积蓄，甚至需要透支未来若干年的收入。然而，房屋质量问题频频发生，这着实让购房者痛心疾首。其实，房屋质量问题是其实可以向开发商索赔的。那么具体而言，房屋质量问题如何索赔？本文将对这个问题做详细介绍。

一、房屋质量问题如何索赔

1、房屋质量赔偿标准

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。

2、五年内房屋质量有问题找开发商

目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位会规定修缮资金标准，委托物业另找工程队修缮，随后找他们报销。而房屋地基等基础节构，开发商一般是终身保修的。

二、房屋有质量问题怎么赔偿

《建筑法》第六十条第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基础工程和主体结构质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。

如果房屋在交房满五年后，出现了渗水等质量问题，则要根据出现问题的具体部位，来找直接负责方。如果是自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修，物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分，如大楼东墙渗水、下水道淤积等，则物业联系维修后，维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分，如小区内道路损坏、栏杆磨损等，则由物业提取小区物业维修资金维修。

生活中，如果您购买的房屋出现了漏水、开裂等等质量问题时，您有权提出修复要求，并且其实可以根据合同的约定索要赔偿。而要是在这方面遇到了什么问题的话，不妨委托我们律图的辽阳律师来帮助你处理。

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