导读：若开发商未按时交付房屋，且在购房者多次催促并给予合理期限后，仍无实际交付行动，则构成了违约。购房者有权根据合同约定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房退房规定有哪些

导读：若开发商未按时交付房屋，且在购房者多次催促并给予合理期限后，仍无实际交付行动，则构成了违约。购房者有权根据合同约定或相关法律规定，要求开发商承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同等。购房者的权益应得到保护，开发商的拖延行为不应被容忍，双方应依法履行各自的责任和义务。

一、延期交房退房规定有哪些

（一）当开发商未能按照约定时间交付房屋时，即使经过购房者多次催促并给予其合理期限仍未有实际行动的情况下；

（二）如果开发商未能按时完成房屋交付，即便在催告后给予了合理期限但仍未遵守承诺且无正当理由的，又或一再推诿责任、逃避解决问题的行为；

（三）若开发商所交付的房屋存在延期交付的情形，尽管已经进行过多次催告并给予了合理期限，最终开发商仍能在规定期限内交付房屋，那么购房者不能以此为由解除购房合同，只能向开发商提出按照逾期天数支付违约金作为补偿的要求。

《中华人民共和国民法典》第二百九十四条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、延期交房退房要扣除多少违约金

当事人有权自主约定在一方出现违约行为时，应依据具体情况向另一方支付适当金额的违约金；同样，他们也有权利商议决定因违约行为所造成的损失赔偿金额如何进行精确计算。在通常情况下，合同中的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。

然而，若该违约金设定得过高或过低，均可通过法律途径申请予以适度降低或是提高。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

假设房地产开发商未能按照合约中所商定的时间如期交付出售房屋，而且尽管购房者已经就此问题进行了多次深入催告且给与了合理的宽限期，然而开发商仍然没有采取任何实质性的交付措施，那么这无疑构成了严重的违约行为。在此情况下，购房者有权利依据合同条款或者相关的法律法规，向开发商提出追究其违约责任的请求，其中可能涉及到的内容包括但不仅限于赔偿经济损失、支付违约金以及解除合同等等。作为消费者，购房者的合法权益理应受到充分的保障；而对于开发商的这种不负责任的拖延行为，我们也不能姑息纵容。因此，双方都应该严格遵守法律法规，切实履行各自所承担的责任和义务。

延期交房可以退房吗

最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒其实可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。那么，开发商延期交房能不能解除合同？延期交房其实可以退房吗？律图小编将在下文中一一为您解答。

一、延期交房其实可以退房吗?

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

二、延期交房如何办理退房?

根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，其实我们应当注意下列问题：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

综上可知，要是开放商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，其实可以咨询律图网站相关律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。

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