导读：在商品房买卖合同中，买方在出卖方逾期交付住房且符合交付条件时，有权依据合同请求住房。此为债权请求权，适用三年诉讼时...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房延期交房诉讼时效如何计算

导读：在商品房买卖合同中，买方在出卖方逾期交付住房且符合交付条件时，有权依据合同请求住房。此为债权请求权，适用三年诉讼时效。时效计算点分为两种情况：一是合同约定交付期满后；二是实际达到法定交付标准时。具体时效起算需根据房屋交付状态确定。

一、二手房延期交房诉讼时效如何计算

在商品房买卖合同中，若出卖方交付住房的期限已经到达，那么依照合同的约定，买方有权要求出卖方为自己提供所购买的住房。这一申请权利被视为债权请求权，须按照相关的诉讼时效规定来进行操作。依照现行法律的规定，因房地产交付延期而引发的民事纠纷，其诉讼时效为三年。然而，在诉讼时效的起算方面，需要根据实际情况进行具体分析：若房屋已符合法定交付条件，则诉讼时效应自合同约定的交付期限届满之日开始计算；反之，若房屋尚未达到法定交付标准，则诉讼时效应从房屋满足法定交付条件之日起开始计算。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、二手房延期交房一个月不交如何追究违约责任

倘若房地产开发商未能按照预定时间履行房屋交接义务，根据相关法律法规，其需承受以下几项违约责任：

首先，根据购房合同中的约定，每当开发商未按时完成房屋移交超过一个自然日时，其实我们应当向购房者支付已付购房总价一定百分比的违约金（具体金额将由双方在合同中明确规定）；

其次，若开发商未能按照合同约定的交房期限进行房屋移交，购房者有权选择解除购房合同。在此情况下，开发商必须在收到购房者发出的书面解除购房合同通知之日起，在双方在购房合同中所约定的时间范围内，全额退还购房者已经支付的所有购房款项以及相应的利息，同时还需要按照合同约定的金额向购房者支付违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

关于住宅楼房的购买交易，当出卖人未能按照合约规定履行交付住房义务，并且在买房人满足了交付条件下，根据协议条款买房人有权主张行使所购得的房产权利。这种有权要求获得房产的权利本质上属于债权人的提请权范畴，并需要遵循三年的诉讼时效期限制。就时效计算的时间节点而言，主要存在以下两种情况：第一种情况是在合同约定的交付期限届满之后；而另一种情况则是在实际达到法律规定的交付标准之时。至于具体的时效起算日期，则需要根据房屋实际交付的状况来进行判断和确认。

二手房能否延期过户

由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。

找专长律师：公司经营律师合同事务律师损害赔偿律师婚姻家庭律师劳动工伤律师

由于二手房转让需要缴纳个人所得税，而且购买是否满五年缴纳的税费不同。于是为了避免缴纳部分税费，很多二手房买卖双方都商定延期办理过户，那么二手房能否延期过户？我们一起在下文中进行具体了解。

一、二手房能否延期过户

在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

但这并不保险，由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。

我国的相关法律对房屋等不动产的转让，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转买他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。

二、二手房过户流程是怎样的

一咨询

如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;

二签订合同

贷款方面您心里有数了，那您其实可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。

三申请贷款

银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您其实可以和卖方一道办理产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。

在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。

四产权过户

在银行审批的同时，您其实可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

在二手房买卖中涉及大量的税费缴纳，可是有很多买卖双方为了避免缴纳税费只是双方签订一个买卖合同而不办理过户或者是过一段时间再办理过户，那么二手房能否延期过户？上文中已经给出了答案，但愿能为您提供一些帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图南平律师。

二手房延期交房诉讼时效如何计算相关拓展阅读

二手房能否延期过户

... 导读：在商品房买卖合同中，买方在出卖方逾期交付住房且符合交付条件时，有权依据合同请求住房。此为债权请求权，适用三年诉讼时效。时效计算点分为两种情况：一是合同约定...更多二手房延期交房诉讼时效如何计算。