1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证...更多苏州二手房交易需要哪些流程的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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苏州二手房买卖，税费该如何计算？

众所周知，购房总成本=房价+税费。房价好确定，一般谈到多少就是多少。尤其2020年苏州二手房房源充足，不少房源议价空间大，很容易淘到性价比高的好房。

至于二手房税费，就有些复杂了。在我们进行二手房买卖交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括：增值税、个人所得税、契税、工本费等。

苏州房产市场的交易习惯是税费一般均由买方承担，那么各项税费具体有哪些收取标准呢？

一、增值税

增值税是以房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

个人购买房子不满两年对外销售，增值税则为计税依据×5.3%

个人房子购买满两年，免收增值税。

注释：

①房屋满不满2年以不动产权证书的登记日期或之前购房时地税部门开具的契税发票填发时间为起点计算，任意一个起算点至纳税时满2年即算满2年。

②计税依据一般以网签合同价格和地税部门对房产的评估价格比较，哪个高就以哪个为计税依据。

二、个人所得税

房产满5年且是卖方家庭在苏州大市范围唯一住房，免征。

不合符免征条件的，按以下两种方式计征：

①差额计征：（计税依据-原房款发票价-原契税发票税额）x20%

②核定征收：计税依据x1% （拍卖方式的，计税依据x3%）

注释：①以上两种计算方式可以选择按计算结果较小的缴纳税费。②卖方家庭认定范围包括产权人及其配偶以及未成年子女。

三、契税

房契税税法规定由购买方缴纳的税费，个人购买住房具体计算方法如下：

了解各项税费的情况，我们再来看一下购买不同的二手房，一共会收取哪些税费呢？

1、不满两年，小于90平方首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

2、不满两年，大于90平方首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税

三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

3、满两年/五年，小于90平方

首套税费=1%个人所得税+1%契税

二套税费=1%个人所得税+1%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

4、满两年/五年，大于90平方

首套税费=1%个人所得税+1.5%契税

二套税费=1%个人所得税+2%契税

三套税费=1%个人所得税+3%契税

5、满五年唯一，小于90平方

首套税费=1%契税

二套税费=1%税费

三套税费=3%契税

6、满五年唯一，大于90平方

首套税费=1.5%契税

二套税费=2%税费

三套税费=3%契税

以上就是关于苏州二手房交易需要哪些流程(苏州二手房买卖，税费该如何计算？)的所有内容，希望对你有所帮助。