导读：购房者在遇到开发商违约时有权退房的情况包括：开发商逾期三个月未交付房屋；无法在约定期间取得产权证明；开发商资质不全...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商违约时

导读：购房者在遇到开发商违约时有权退房的情况包括：开发商逾期三个月未交付房屋；无法在约定期间取得产权证明；开发商资质不全导致合同无效；房屋实测面积误差超过3%；房屋主体结构存在严重质量问题；或开发商擅自改变房屋关键设计。购房者可要求退房并索赔相应损失。

一、开发商违约时，哪些情况其实可以退房

在我们日常生活中，开发商违约可能会导致购房者面临诸多不便和困扰，因此了解何种情形下购房者有权选择退房至关重要。

以下是几种常见的情况供您参考:

首先，若开发商未能按期交付房屋（一般延迟时间超过三个月），那么购房者便有权要求开发商进行退房处理，同时寻求对等赔偿，比如原定金金额双倍返还或者按照房屋买价支付相应的利息。

其次，若因开发企业的原因，导致购房者在合同约定期间内无法获得房屋产权证明文件，购房者也是有权利根据此条件选择退房的。

再次，如果开发企业所持有的证件不够齐全（如设立楼盘、出售房屋所需的全部资质证书），这也视为违规操作行为，其与购房者签订的相关协议将会被判定为无效。

再者，如果房屋交收时实际测量的面积与其签约时期暂估的面积之间的差异相对于绝对数值超过了百分之三，购房者仍可据此条件主动提出退房，并且主张利息赔偿。

同样地，如果交房时发现房屋的主体结构存在严重的质量问题，例如地基沉降超过预定范围、钢筋混凝土结构形变过大、砖石结构强度低于标准等等，这些都是需要由检验机构严格审查登记的，若经查证发现确实达到了不合格的程度，购房者此时亦有权要求退房。

最后，若开发商未经购房者事先同意而擅自更改房屋的结构布局，包括户型、方向以及面积大小等主要参数在内的设计情况，客户是有权援引合同规定，要求开发商退还购房款项的。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

第十九条

 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后其实可以在合同中直接约定总价款。

  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业其实我们应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图其实我们应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人其实可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理;

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、开发商违约房子其实可以退房吗

在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

当购房者面临房地产开发商出现违约行为时，他们享有退房的权利，具体情形如下所述：若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋达三个月之久；或者在规定的时间内无法为购房者办理房产证；又或者由于开发商自身资质不符合相关法律法规而导致合同无效；再者，如果房屋实际测量面积与合同中约定的面积相差超过了3%；以及房屋主体结构存在严重的质量问题；甚至是开发商未经购房者同意擅自更改房屋关键设计等情况下，购房者均有权提出退房申请，同时要求赔偿由此产生的经济损失。

开发商违约要退定金吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商违约要退定金吗,哪些情况算开发商违约相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、开发商违约要退定金吗

开发商违约是其实可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是其实可以要求退回定金，还其实可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。

但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。

买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么其实可以根据以下四个途径:

①和开发商协商解决;

②让村调委会或社区调委会帮忙;

③拨打12315举报;

④走投诉路线。

二、哪些情况算开发商违约

1、未按合同规定时间交房。

购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。

如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

2、未经同意擅自变更设计。

一般在购房合同中对于房子的规划设计都有详细说明，开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、不合理收费。

我们在办理购房手续的过程中会涉及到很多费用支付的环节，例如:

定金、首付等等，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。

例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。

4、拿不到房产证。

房产证对于房子来说是非常重要的，期房一般都是交房之后才办理产权证书的，但有的朋友买了房之后却迟迟拿不到房产证。

如果是由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，责任就在于开发商，也就属于开发商违约了。

综上所述，买房之前一定要谨慎，在没有确定是否要买房的时候，千万不要交定金，毕竟定金在法律上是不可退的，除非是开发商出现无法签合同的情况，具体其实可以进行退定金的情况在上文进行了详尽的说明，当事人其实可以进行参考。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，其实可以查看本站的其他普法内容，或者也其实可以咨询律师为您解答。

开发商违约时相关拓展阅读

开发商违约要退定金吗

... 导读：购房者在遇到开发商违约时有权退房的情况包括：开发商逾期三个月未交付房屋；无法在约定期间取得产权证明；开发商资质不全导致合同无效；房屋实测面积误差超过3%；...更多开发商违约时。