导读：开发商应按时交房，否则购房者可依情况保护权益。延期交房分几种情形：若经催告后开发商有合理延期理由，购房者可不解除合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商停工不能按时交房怎么办

导读：开发商应按时交房，否则购房者可依情况保护权益。延期交房分几种情形：若经催告后开发商有合理延期理由，购房者可不解除合同，选择等待并要求付违约金；若延期且无合理理由还推诿，购房者可解除合同并要求赔偿损失；若催告后在合理期限内完成交房，购房者不能解除合同，但可要求按延期天数付违约金赔偿。

一、开发商停工不能按时交房怎么办

作为房地产开发商，必须严格遵守与购房者之间的合同约定，按时向其交付房屋，此乃开发商应尽之基本义务。倘若开发商未能如约履行交房义务，购房者可依据具体情形，采取相应措施以保护自身合法权益不受侵害。依据延期交房之原因及理由之差异，大致可划分为如下几种情形：（1）若为开发商延期交房，经过催告后仍未在合理期限内履行相关义务，且开发商能提供合理的延期交房理由，在此种情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非因不可抗力因素或合同约定的免责事由所致，但该延期交房理由尚属购房者可接受范畴，例如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时日，现已恢复建设等，此时购房者可选择继续等待，同时要求开发商支付相应的违约金作为赔偿；（2）若为开发商延期交付，经过催告后仍未在合理期限内履行相关义务，亦未提供合理理由或一味推诿逃避，则购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失；（3）若为延期交付，经过催告后开发商在合理期限内完成交付，购房者不得再主张解除合同，但可要求开发商按照延期天数支付违约金作为赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方其实可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商停工确定延期交房是否需承担违约责任

若延迟交房构成违约，双方需共同承担相应的法律责任。如在签署的合同条款中已经明确规定了违约金的数额，则违约方应严格履行承诺，按照约定向守约方支付违约金；

然而，如双方并未就此问题作出任何具体的约定，违约方必然需要对其自身所导致的违约行为给守约方带来的实际经济损失负责。当约定的违约金不足以弥补守约方所遭受的损失时，人民法院或仲裁机构有权依据相关法律法规及当事人的申请，对违约金进行适度的调整和增减。反之，若约定的违约金过高，超出了守约方实际损失的范围，同样可通过上述途径进行适当的调整与削减。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

房地产开发企业其实我们应当严格遵守合同约定的交房日期，如未能按时交付房屋，购房者其实可以依据具体情况采取相应措施以维护自身合法权益。关于延期交房的几种常见情形如下：1. 在经过合理的催促后，房地产开发企业能够提供合理的延期原因，此时购房者其实可以选择不解除合同，继续等待直至交房，同时有权要求支付相应的违约金；2. 如果房地产开发企业在经过催促后仍然未能按时交房，并且无法提供合理的延期原因，那么购房者其实可以选择解除合同，并要求对方承担相应的赔偿责任；3. 如果房地产开发企业在经过催促后，在合理的期限内顺利完成了交房工作，那么购房者将无法解除合同，但是其实可以根据实际延期天数要求对方支付相应的违约金作为补偿。

开发商不按时交房怎么办

如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也其实可以根据合同约定提出退房。如果在约定的时间内没有去收房，则一般被视为开发商已实际将该房交付，买家将从通知单的最后期限之日起承担购房风险责任及税费。

在购买期房的情况下，购房者最担心的就是开发商不按时交房，也就是逾期交房。此时，对于购房者的利益来讲无疑是一种损害。那么在这个时候购房者该怎么办呢?律图小编将在下文中为您解答开发商不按时交房怎么办，希望能为您提供一些帮助。

一、开发商不按时交房怎么办?购房者的合同解除权

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

二、开发商不按时交房怎么办?购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，其实我们应当支付违约金或者赔偿损失。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，其实可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者其实可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?其实可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失其实我们应当补偿，因此解除合同和违约赔偿其实可以同时主张。

从上文的讲解中我们清楚的知道，要是开发商不按照约定的时间交房的话，则就会对购房者构成合同违约，此时购房者其实可以要求解除合同，也其实可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。具体的内容，大家其实可以到我们律图网站进行详细了解。

开发商停工不能按时交房怎么办相关拓展阅读

开发商不按时交房怎么办

... 导读：开发商应按时交房，否则购房者可依情况保护权益。延期交房分几种情形：若经催告后开发商有合理延期理由，购房者可不解除合同，选择等待并要求付违约金；若延期且无合...更多开发商停工不能按时交房怎么办。