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房屋租赁合同无效会有哪些法律后果

导读：房屋租赁合同无效时，承租人需按合同租金标准支付占有使用费，法院通常支持。装修物归属取决于出租方态度：未与建筑附和且出租方愿用，可折价归其；否则，承租方负责拆除。对于明知转租却延迟六个月提出异议的出租人，法院将不支持其因未经同意解除合同或认定转租无效的诉求。

一、房屋租赁合同无效会有哪些法律后果

1、若房屋租赁合同被判定无效，那么就房屋占有使用费方面而言，当事人有权要求参照该合同规定的租金标准进行支付。

在此过程中，人民法院通常会予以认可和支持。

2、若承租方经出租方书面批准对房屋进行了装修处理，那么即使于租赁合同被判无效之后，尚未与原建筑物形成附和关系的那部分装修物，如若出租方明确表示愿意继续加以运用，则可视为允许折合成相应价格后归属于出租方所有;

反之，如若出租方坚决反对再用这部分物品，则应由承租方自行拆除并恢复原状。

3、倘若出租人在知晓或其实我们应当知晓承租方可能存在转租行为的情况下，并未在六个月内在法律上提出异议，而是以承租方未经其明确同意而主张解除合同或者认为此类转租合同是不合法的，此时，人民法院将会予以否定其诉讼请求不予支持。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者其实我们应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

当房屋租赁合同被判定为无效时，承租人需要按照原有的合同租金水平支付占用期间的使用费用，这是由司法实践所普遍认可的原则。至于涉案建筑物中的装饰性物品的所有权归属问题，通常会视出租方的意愿而定：若该物品并未与建筑物紧密结合，并且出租方愿意继续使用，那么其实可以考虑以适当的价格将其转让给出租方；反之，如果出租方不愿接受，则应由承租方承担相应的拆卸责任。对于那些在知晓承租人存在转租行为后，未能及时在六个月内提出异议的出租人来说，法院通常不会支持他们基于未经许可解除合同或者认定转租无效的诉讼请求。

租赁房屋合同无效后果如何

1、房屋租赁合同其实我们应当解除、并且其实我们应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。2、合同无效后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还。合同无效后对于出租人其实可以要求承租人将房屋返还。3、不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。

一、租赁房屋合同无效后果如何

1、房屋租赁合同其实我们应当解除、并且其实我们应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2、合同无效后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还。合同无效后对于出租人其实可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，其实我们应当支付相应占有使用费。因承租的房屋系违章房屋导致合同无效，承租人有权要求出租人退还剩余的租金、押金等合同约定的费用。

3、不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。

二、房屋租赁合同无效的情形有哪几种

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院其实我们应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

根据规定，当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同无效，法院其实我们应当释明当事人变更诉讼请求，尽量引导当事人就合同无效的法律后果一并处理，经释明当事人坚持不变更的，其实我们应当判决确认租赁合同无效，并驳回当事人的全部诉讼请求，同时告知当事人可就房屋腾退、装饰装修损失等争议另行主张。

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