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二手房过户的手续及流程是怎样的

导读：二手房屋过户涉及签署贷款协议、缴纳公共维修基金、网上签约，待银行审核批准后进行贷款抵押合同签订。接着办理过户并缴纳税费，买卖双方及银行人员共同参与。取得房产证件后，卖方结算相关费用并办理所有权变更。买方则在贷款发放后正式入住，全额付款者流程简化。全程参与者为买卖双方及其指定人员。

一、二手房过户的手续及流程是怎样的

关于二手房屋过户手续及操作流程的相关说明如下:

1.签署协议:

在完成二手房买卖合同时，倘若需要申请贷款，请务必提前与相应的银行接洽，做好贷款事宜的准备。

2.交付公共维修基金，挂牌公示及网上签约:

在申请贷款的审核等待期间，依次进行缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网络签订合同等关键步骤。

3.批准贷款:

经过银行对买卖双方提供资料的认真核实，若确认符合贷款条件，银行将会向申请人发出贷款批准函，表示愿意承担贷款业务，随后，银行将在房屋过户之前签订相关的抵押合同。

4.过户并缴纳税费:

待银行批准贷款后，随即其实可以开始着手办理过户手续。

这其中需要买卖双方和银行工作人员共同参与，并带上所需的相关材料和文件。

5.获取房产证件:

经由二级审批程序之后，就其实可以前往房地产交易中心领取房地产所有权证书和他项权利证明书。

相关人士需持收件回执及身份证领住房产证，而银行工作人员将会领取他项权利证明书。

6.交房事宜:

当获得这套二手房的合法产权之后，您就其实可以开始办理房屋的物业交割环节，也即是正式入住新居。

在此值得注意的是，在办理物业交割时，卖方有义务结算包括水费、电费、煤气费以及物业管理等各项费用，然后双方共同办理房屋所有权变更的手续。

7.发放贷款:

当银行收到他项权利证明书之后，通常会在5至10个工作日内把应支付给卖家的款项打入其指定账户之中。

对于选择全额付款购买二手房的人士来说，他们只须经历缴纳公共维修基金，挂牌公示，网上签约，过户并缴纳税费，获取房产证件以及最终交房六个主要环节，并且所需参与人员数量仅为买卖双方各出一位。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

关于二手房交易的更进一步细节，其实可以分为以下几个关键步骤：首先是签署与购房贷款相关的协议文件；随后需要提交并缴纳公共维修基金；其次是通过流程维护网络房地产市场中的身份识别程序；经过银行严格的资格审批后方可进一步推进贷款抵押合同的签订；接下来就是实施房产过户并缴纳相应税费环节，在此过程中买卖双方与银行代表均需在场见证；最后，当获得房产证之后，卖方将结算所有相关费用并完成所有权的变更手续；而对于买方来说，在贷款发放后即可正式入住新居，若选择全额支付房款，则整个交易流程将会得到简化。在整个交易过程中，买卖双方以及各自指定的代理人员将全面参与其中。

二手房过户需要哪些手续及证件

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它必要材料。

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、其它必要材料。

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料： 一登记申请书; 二申请人身份证明; 三房屋所有权证书或者房地产权证书; 四证明房屋所有权发生转移的材料; 五其他必要材料。 前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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