导读：开发商在商业房地产交易中的欺诈行为，如未如实披露房屋状况，买方可依法申请撤销合同，要求退款及赔偿损失。买方需在法定...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商隐瞒房屋真实情况该如何获得赔偿

导读：开发商在商业房地产交易中的欺诈行为，如未如实披露房屋状况，买方可依法申请撤销合同，要求退款及赔偿损失。买方需在法定期限内反映问题，否则撤销权失效。开发商负有全面告知潜在购房者房屋详情的责任，确保交易透明公平。开发商必须诚实地展示所有房屋信息，包括可能的风险和问题。通过提供样本房和明确提醒，使购房者能做出理智决策。开发商坚守诚信原则至关重要。

一、开发商隐瞒房屋真实情况该如何获得赔偿

在商业房地产交易领域中，若开发商未能向买方完全披露房屋的真实状况，使得买方在无法理解和接受的情况下完成了购房流程，这样的行为便其实可以被认定为是一种欺诈行为。

相应地，受欺诈影响的买方有权利向法院或专门负责仲裁事务的机构提出申诉，通过申请撤销他们的购房合同，要求开发商返还已支付的定金或者首付金额外，还可进一步请求开发商按照真实的情况对买方造成的损失进行赔偿。

值得注意的是，主观上认为自己知道或者应该已经知道的情况，只要在法律规定的期限内进行反映，买方都具有合法的维权权益;

同样，如果从签订购房合同的那一天算起，五年之内仍未对开发商的行为提出异议，那么该项撤销权也就失去了其效力。

在此类商业活动中，作为出售方的开发商似乎背负着更高的责任，他们应尽到足够的义务去全面而准确地告知潜在的购房者所关心的关于房屋的所有重要信息，真正做到诚信，以保证交易的透明度和公平性。

在商品房交易的具体操作中，开发商需要始终坚守诚实守信的原则，以全面、客观并准确无误的态度向购房者揭示所有欲购买房屋的相关细节，而不能刻意隐瞒甚至虚构跟购房合同相关的关键点。

这样的信息包含的不仅仅是有利于开发商自身的主要优势，除此之外，对于可能存在的各种风险与问题，也都应予以充分的详实说明。

开发商应该利用直观且易懂的方式，比如提供清水房样板间给购房者参观与审查、或是在签订合同时进行必要且显著的提醒，来将关于房屋的关键数据，尤其是那些可能导致设计缺陷或质量差别的核心内容，清晰明了地传达给购房者。

只有这样，购房者才能够在全面考虑所购房屋的优缺点之后，自主做出更加理性和明智的决策。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、开发商隐瞒房屋抵押其实可以退房吗

若房地产开发公司在商品房销售过程中刻意隐瞒了该房屋已经设定抵押的重要事实，则购买方有权选择撤销购房合同并向开发商追索相应的经济补偿和损失。对于此种情况，买方有权利提出解除房屋销售协议，同时要求开发商退还所有已支付的购房款项及其所产生的利息，此外还需要承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

对于房地产开发企业在商业房产交易中所采取的欺诈手段，例如故意隐瞒房屋真实情况不予以揭示等不当行为，作为购买方其实可以依法向法院提出申请撤销相关合同，并要求退还全额款项以及赔偿相应的经济损失。然而，买方需要在法律规定的期限之内将问题呈报上去，否则其所享有的撤销权利将会自动丧失。 此外，作为开发企业，他们对每一位有意向购买房屋的消费者都负有全面、详尽地告知房屋详细信息的义务，以确保整个交易过程的公正性与透明度。开发企业必须秉持诚实守信的原则，毫无保留地向消费者展示所有的房屋信息，包括可能存在的各种风险和问题。同时，通过提供样板间以及明确的警示提示，帮助消费者能够做出明智且理性的购房决策。因此，坚持诚信原则对于房地产开发企业来说是至关重要的。

开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿

我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望其实可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿,现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗相关的法律方面知识。

一、开发商隐瞒房屋真实情况怎么赔偿

开发商向购房者隐瞒房屋真实情况，造成消费者在违背真实意愿情况下购房的，属于消费欺诈，购房者其实可以按合同约定要求赔偿，如果没有约定的，按实际造成损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、现房与沙盘模型不一致开发商是违约吗

其实如果沙盘模型与现房存在明显不一致，开发商事前对此又无显著说明的，那开发商其实我们应当承担违约责任。

找个例子，比如开发商在沙盘中标明房屋存在停车位，但现房却是没有停车位的，开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。

实际中，缔约过失责任按如下认定：

1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。

缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。

违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。

只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。

2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。

根据诚实信用原则的要求，在合同订立过程中，其实我们应当承担先合同义务，包括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。

我国合同法规定，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，都属于违背诚实信用原则的行为，应承担缔约过失责任。

3、责任人的过失导致他人信赖利益的损害，缔约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系，损害的是他人因为信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，开发商故意隐瞒房屋的真实情况，造成购房者在违背意愿情况下签订购房合同的，购房者其实可以申请撤销购房合同，要求开发商按实际情况赔偿损失。

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