济南公积金同城转移（济南公积金贷款政策）

导读：在同城转移住房公积金时，需准备完整并盖有单位公章的《住房公积金转移凭证》四联及职工本人和经办人员的身份证原件。携带...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

济南公积金同城转移

导读：在同城转移住房公积金时，需准备完整并盖有单位公章的《住房公积金转移凭证》四联及职工本人和经办人员的身份证原件。携带所有资料，前往新单位所在地的公积金缴纳银行，办理个人账户转移手续即可。

一、济南公积金同城转移，需要哪些材料

（1）在同城转移过程中，需提交以下申请所需材料:

①需填写详细且完整的《住房公积金转移凭证》（共四联，每张都需加盖单位公章确认）；

②同时还需出示职工本人以及单位指定负责该业务操作的经办人员的身份证原件进行核查。

（2）具体操作步骤如下:

申请人携带上述所有申请材料前往拟转入单位所在地住房公积金的缴纳银行办理个人账户调离手续即可。

《济南市住房公积金管理办法》第十条

单位其实我们应当及时为新录用职工设立住房公积金账户。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，原工作单位其实我们应当将职工住房公积金个人账户并入新设立的账户。原工作单位不按照规定为职工办理住房公积金账户转移手续的，职工其实可以向公积金中心举报。经查证属实的，公积金中心其实可以依据职工提交的有效证明材料直接为其办理账户转移手续。

二、济南公积金贷款额度是多少

根据济南市的相关法规，公积金贷款的上限设定在50万元人民币。住房公积金贷款的具体额度则由借款人及其共同还款人的住房公积金缴存余额总额乘以15所计算得出。但是，该额度还需遵循住房公积金贷款限额的相关要求：

（1）贷款金額不得超出抵押房屋总价款规定的比例；

（2）对于仅有单人缴存住房公积金的职工家庭，申请住房公积金贷款的最高额度不得超过25万元人民币（其中章丘、平阴、济阳、商河地区的监管部门将贷款最高额度定为20万元人民币）。对于夫妻双方或多名人员均成功缴存了住房公积金的职工家庭，其申请公积金贷款的最高额度依旧维持在50万元人民币不变（章丘、平阴、济阳、商河地区的监管部门将此额度相对降低至40万元人民币）。

《住房公积金管理条例》第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

当您在同城市进行住房公积金的迁移过程中，需要提前做好充分的准备工作，包括准备一份完整且已加盖贵公司公章的《住房公积金转移凭证》四联原件以及您本人和负责此项事务的经办人的有效身份证件的原件。完成相关材料的准备后，您只需携带以上全部所需文件，抵达新的用人单位所处辖区内的住房公积金缴纳银行，即可顺利办理个人账户的迁移事宜了。

济南公积金同城转移（济南公积金贷款政策）

济南公积金贷款政策

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着济南公积金贷款政策的问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、贷款额度

　　一可贷款额度计算方法：

　　1.住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

　　2.住房公积金贷款额度不高于购房首付款后所剩购房款。

　　3.住房公积金贷款额度不高于贷款公式计算额度。

　　4.不高于借款人还款能力。

　　二最高可贷额度。目前济南行政区域内两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为60万元平阴、济阳、商河为50万元;一人缴存住房公积金的职工家庭公积金贷款最高可贷额度为30万元平阴、济阳、商河为25万元。

　　三首付款比例。目前，购买首套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为30%，购买第二套商品住宅的住房公积金贷款最低首付款比例为60%。

　　四贷款额度计算公式：

　　公式一：公积金可贷款额度=借款人住房公积金账户余额共同还款人住房公积金账户余额×15

　　公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数最近6个月平均数×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数

　五还款能力。目前，济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。

二、首套房和二套房认定

　　目前，借款人家庭住房套数认定是以不动产管理部门出具的家庭房产查询证明为准。借款人家庭没有住房记录的，执行首套自住住房贷款政策;借款人家庭已有一套住房的拥有本市户籍的职工家庭无住房，但有商业贷款或住房公积金贷款记录的，执行第二套住房贷款政策。禁止向购买第三套住房的借款人发放公积金贷款。

　　三、贷款年限

　　1.住房公积金贷款期限最长不超过30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算。如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。

　　2.存量房二手房房龄与贷款期限之和不超过50年。

　　四、贷款利率

　　目前，住房公积金贷款5年含以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的

　　五、提前还款

　　提前还款分为提前部分还款和提前全部结清贷款两种。

　　提前部分还款的不少于6个月的还款额。

　　六、贷款资格

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

　　2.借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于6个月，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;

　　3.具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房二手房，职工建造、翻建、大修的自住住房等不含商业用房、别墅等;

　　4.已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;

　　5.同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

　　七、组合贷款

　　如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，其实可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请100万元的贷款，在同时符合住房公积金贷款和商业银行贷款条件的情况下，其实可以申请100万元的组合贷款，住房公积金贷款额度和商业贷款额度根据借款人情况分别确定。但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求