导读：开发商逾期交房主要依据合同约定：未在可抗力/免责外如期交房；未及时通知影响交房的情况；房屋实际状况严重不符且购房人...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商逾期交房的认定条件是什么

导读：开发商逾期交房主要依据合同约定：未在可抗力/免责外如期交房；未及时通知影响交房的情况；房屋实际状况严重不符且购房人拒收；或达成的补充条款未达标。逾期交房视为违约，需承担相应责任。

一、开发商逾期交房的认定条件是什么

符合以下任何一项标准即可认定开发商逾期交房：

首先，排除法律明文规定的不可抗力因素或者购房合同中明确约定开发商有权豁免责任的情形之外，若开发商未能按照双方合约所设定的交房期限完成交接任务，便可被视为逾期交房；

其次，虽然因不可抗力或合同项下开发商所涉及的免责事项而导致其无法按时交房，但若该开发商未在购房合同所约定的时限内向购房人如实通知相关情况，同样可判定为逾期交房；

再者，当房屋交付时，倘若其实际状况与购房合約中所定义的标准存在严重不符且购房人明确表示反对接收该房产的前提下，那么开发商也将被认定为逾期交房。

最后，若是购房人与开发商针对房屋交付事宜达成了额外的补充条款并作出了特殊约定，若最终未能达到已确定的标准，那么这一行为也可视作是开发商逾期交房。

如前所述，开发商的逾期交房无疑构成了违约行为，需承担相应违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商逾期了怎么起诉别人

首先，我们需要收集并整理与房地产开发商违约行为有关的全面而详实的证据材料，其中主要包括展示出全部内容的房产买卖合同副本，以及开发商的全名、具体地址，以及其法人代表等人事任命的重要信息等关键要素。

其次，我们应该依照法定程序向房地产所在地区的执法部门提交司法诉状，寻求相应的法律援助服务，以权威性的法律武器来严肃维护我们的权益，敦促开发商依据法律文件中的明确规定，切实履行他们应负有的违约赔偿责任。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

若房地产开发商未能按照合同所载明的期限内（除不可抗力或豁免责任等情况）交付房产，或者未能及时知会可能影响到交货的任何具体情況，以及房屋实际状况与购房人预期存在严重差别且购房人拒绝接受该房产，又或是双方商定的补充条文中任何规定均未得到有效遵守的情况下，都应被视为违约行为。在这种情形下，开发商需承担相应的法律责任及经济赔偿责任。

如何认定开发商逾期交房

开放逾期交房的意思是，开放商没有按照约定并且履行约定中的条件，没有按照合约中的时间进行交房，并且还超过时间，这时候你其实可以拿起法律的武器维护自己的权利。

开发商逾期交房即开发商没有按照房屋买卖合同中的约定日期来交付房屋，但在某些情况下，开发商不会构成逾期交房。具体在实践中应如何认定开发商逾期交房？对此，律图小编收集了有关资料，马上为你做详细阐述。

一、如何认定开发商逾期交房

关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：

1因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

4出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商其实可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

5在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房特别约定的，其实可以退房。

6购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7合同有约定的，按合同约定执行。

二、如何约定逾期交房的违约责任

卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：

1卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;

2卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例如万分之三作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的如3—6个月，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

开发商逾期交房势必会影响购房者的买房心情，也是对购房者合法权益的损害。而为了防范开发商逾期交房，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时一定要仔细约定逾期交房的违约责任条款，在出现逾期交房的情况时，严格按照合同的约定来要求开发商承担违约责任。如果开发商拒绝，那么购房者其实可以收集好相关的证据资料起诉开发商。

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