房屋他项权证丢失如何补办（房屋他项权证丢失怎么补办）

导读：当房屋权利人遗失房产证及他项权证时，必须先在当地官方报纸发布遗失声明，然后提交补发申请。他项权是指产权人以外的集体...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋他项权证丢失如何补办

导读：当房屋权利人遗失房产证及他项权证时，必须先在当地官方报纸发布遗失声明，然后提交补发申请。他项权是指产权人以外的集体或个人对房产享有的特定权益，通常以抵押形式存在。他项权证明书需由相关权利人妥善保管，以记录其持有的权益。

一、房屋他项权证丢失如何补办

关于房屋他项权证遗失的办理程序如下:

针对权利人遗失房产证以及包含在其中的住房他项权证这一情况，需经过权利人在本地公开发行的权威性报纸上公布遗失声明这一法定程序之后再向相关部门提交补发申请方可进行后续操作。

房产的他项权是相对于产权人和共同所有权人之外的任何集体或个人，针对该房产所享有的特定权益，这类权益通常以抵押为准。

他项权证明书则应由相应的他项权持有人亲自保管记录其拥有的权利。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房屋他项权证的好处与坏处是什么

房屋他项权证书乃由房屋所有权登记机构颁布赠与抵押债权人或受让人等其他法定权益方的法律证明文件，因此具有严格的国家法律认可地位，无疑是房屋所有权合法性的有效证据，并具备强大法律约束力和公信力的证件之一。在房地产产权人将其财产实施抵押或典押之后，必须在相应部门注册备案并同时申请办理房屋他项权证书。

然而，即便如此，尽管产权人仍享有该房屋的所有权，但他们在处理该房产时却会受到房屋他项权证书的强力限制，除非取得抵押权人的明确同意，否则不得进行任何形式的合法买卖活动，同样也无法完成产权变更等相关作业流程。总而言之，房屋他项权证书的设定宗旨在于确保他项权人的各项权益不受产权人的侵犯与干扰，成为一份绝对重要且具有法律意义的司法证明文书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

当屋主不幸失去其房产证与他项权证之时，务必首先依照法律规定在当地权威性报纸上发布遗失公示，之后再向有关部门递交补办申请。他项权证则代表了非产权主体，譬如集体或者个人，对该房产所拥有的特殊权益，这些权益往往通过设定抵押等方式加以体现和确认。因此，对于他项权证明书这类重要文件，必须由相关权益方妥善保存，以便准确记录并维护其所持有的权益。

房屋他项权证丢失如何补办（房屋他项权证丢失怎么补办）

房屋他项权证丢失怎么补办

房屋他项权证丢失的其实可以按照以下流程进行补办：1、房地产抵押权设立登记申请表原件。2、房产档案馆查档证明原件。3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告。4、房屋所有权证复印件（校对原件）。5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明。

各行各业对于员工的平时的工作守则都有着非常严格的要求，像是银行也不允许将客户的相关材料私自带回家中的。有些特别粗心大意的工作人员有可能就一不小心将客户的房屋他项权证给丢失了，在客户还没有偿还完毕贷款的情况下，房屋他项权证还是很重要的。那么，房屋他项权证丢失怎么补办?

一、房屋他项权证丢失怎么补办?

1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

4、房屋所有权证复印件校对原件;

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件校验原件，如为共有房产包括夫妻共有房产，还须提交其他共有人的身份证复印件校验原件;抵押人为单位的，提供营业执照副本或组织机构代码证复印件校验原件，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件校验原件，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件校验原件。注：二代身份证反面也需复印

二、若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件校验原件;

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件校验原件;

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件校验原件。

三、注销房屋他项权证是在哪里注销?

要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，其实我们应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。

四、他项权证注销登记提交的材料:他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

综上所述，房屋他项权证丢失这件事情其实性质是比较严重的，因为银行还得对房屋他项权证丢失的这件事情在报纸上登报，发布相关的遗失公告，并且房屋他项权证丢失补办需要由客户配合银行一起办理，在这种情况下不排除客户本人其实可以追究银行法律责任，虽然房屋他项权证是其实可以补办的，但丢失房屋他项权证的银行工作人员肯定是要付出一定代价的。

房屋他项权证丢失如何补办（房屋他项权证丢失怎么补办）