导读：购房合同中，面积误差超出3%标准或开发商未告知并获买家同意的规划变更，买方有权申请撤销或解除合同。房屋质量问题严重...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情况下购房者可以要求退房或换房

导读：购房合同中，面积误差超出3%标准或开发商未告知并获买家同意的规划变更，买方有权申请撤销或解除合同。房屋质量问题严重影响居住，也可促使合同解除。此外，开发商未如期交付房屋超期构成违约时，买方有解除合同的权利。

一、哪些情况下购房者其实可以要求退房或换房

若经查证，房地产开发商交付的房屋现有建筑面积或套内建筑面积与双方在商品房买卖合同中所明确载明的面积存在差异并且其差值之绝对值超过了3%的标准上限，根据相关的法律法规，该商品房购买者有权向法院申请撤销或者解除这份合同。

其次，如果在商品房开发商交付的房屋中发现存在着涉及规划或设计方面的变更情况，如房屋结构的改变、房屋用途的变更等等，而这些变动未曾得到商品房购买者的明确知晓和同意，那么购买者同样享有が求请结婚解除这一合同的权力。

再次，当商品房出售方所交付的房屋出现严重的质量问题，以致于影响到该购买者日常生活和居住需求时，购买者也有权请求法院对合同进行废止或解除。

最后，许多的房地产开发商通常会在其合同文本之中设定一个期限，超过这个期限仍然未能顺利完成房屋交接的行为，将会被视为构成合同违约，从而赋予使用者要求解除合同的合法权利。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、哪些情况下有取保候审

于以下所述之情景下，才得以提出取保候审之申请：

首先，或许可能面临被判处管制、拘役或是独立适用之附加刑罚者；

其次，可能被判处有期徒刑以上之刑罚，但在采用取保候审措施时，将不会对社会产生任何危害性；

再者，若身患严重疾病、生活无法自理，抑或正处于孕期或哺乳期的女性，在采取取保候审措施时，亦不会对社会造成危害性；

最后，若羁押期限已届满，而相关案件仍未得到妥善处理，此时便需采取取保候审之措施。

《刑法》第六十七条

人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，其实可以取保候审：

（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；

（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；

（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。

取保候审由公安机关执行。

在商品房买卖合同中，如果建筑面积与约定面积之差超过了法定比例（即3%）或者业主并不知晓且未经其同意的规划变更事项，那么业主将享有申请取消或者终止合同的权力。同样地，如果房屋存在严重的质量问题，已经对消费者的正常生活造成了实质性的困扰和不便，这也其实可以作为业主提出解除合同的理由。除此之外，当开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，并且逾期时间超过了合理范围，那么业主也将拥有解除合同的合法权益。

哪些情况下购房者可以要求退房

1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房。2、没有产权证3、开发商证件不全，如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3%5、主体结构质量有问题六、开发商擅自变更设计

根据我国相关法律中的规定，在购房者与开发商之间签订了购房合同之后，若出现了法定的情况，那此时购房者也是有权要求退房的，但法律中规定在哪些情况下购房者其实可以要求退房呢?可能很多人就不是很了解，下面就让律图小编来为你具体介绍一下这个问题吧。

一、哪些情况下购房者其实可以要求退房

1、套型相差太大;按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者其实可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。

2、面积误差过大;合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。

3、擅自变更规划设计;开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。

4、商品房质量有问题;开发商交付的其实我们应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，其实可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合同的，购房者有权退房。

5、延期交房;购房者其实可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者其实可以要求开发商退房并承担违约责任。如开发商延期超过一年的，购房者可起诉要求强制退房。

6、在建工程转让情形。开发商欲转让在建工程的，应书面通知购房者，购房者有权在三十内要求解除合同。

7、法律规定不得转让的商品房。

如商品房存在以下情形，也其实可以要求退房：未依法登记取得房屋产权证书的;未经其他共有人书面同意见的共有项目;权属有争议，尚在诉讼、仲裁、行政处理中的等。

二、购房者退房应注意哪些问题

1、先找开发商协商协商不成再诉讼，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样其实可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如果协调没有结果，再选择诉讼。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，我们的建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入买房者实际损失范围内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔，在退房款方面，采用一次性付款的买房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

有的人买房是全额付款，但是大部分人买房的时候都需要贷款。当遇到房屋质量严重有问题或者其他法定的情形，购房者其实可以要求退房。但如果购房者是在违法情况下要求退房的话，则此时就需要对开发商承担一个违约的责任。

哪些情况下购房者可以要求退房或换房相关拓展阅读

一般什么情况下可以要求退房换房

答：一般遇以下几种情况其实可以要求退房换房：\x0d\x0a一、延迟交房\x0d\x0a一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。\x0d\x0a二、没有产权证\x0d\x0a由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，符合这样的退房条件......

哪些情况下能要求退房换房

答：4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。...