购房定金可以作为房款吗（购房定金可以退吗）

导读：在进行房产交易时，所缴纳的订金通常被视为购房款项的一部分，用于抵消部分首付金额。例如，若已缴订金为3万元，而首付款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金可以作为房款吗

导读：在进行房产交易时，所缴纳的订金通常被视为购房款项的一部分，用于抵消部分首付金额。例如，若已缴订金为3万元，而首付款需支付30万元，则在支付首付款时只需支付剩余的27万元即可。此外，部分新建楼盘项目还可能提供额外的优惠政策，提前缴纳订金可享受到更高的抵扣额度。

一、购房定金其实可以作为房款吗

在进行房产交易时，所缴纳的订金通常被视为购房款项的一部分，用于抵消部分首付金额。例如，若已缴订金为3万元，而首付款需支付30万元，则在支付首付款时只需支付剩余的27万元即可。此外，部分新建楼盘项目还可能提供额外的优惠政策，提前缴纳订金可享受到更高的抵扣额度。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金其实可以退吗

在购房过程中，若买卖双方按照约定履行各自职责，那么所支付的定金将会被视为购房款的一部分或者直接退还给买方；

如果因为某些特定情况比如自然因素以及协议及其附加条款的意向无法达成一致而不能签订交易合约且该问题的责任不在于任何一方，那么定金也有权得到全数退还；

但若卖方单方面违反了合同规定导致交易无法继续进行，此时买方所交的定金则有权利要求对方双倍退还；除上述特殊情况外，其他情况下所交的定金都将无法退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在执行房地产交易的流程中，所缴交的预购定金往往被视作购买房屋所需资金的一部份，用以充当部分的首次付款额。比如说，假如已经预先交付了3万元人民币作为预购定金，且首次付款需要交纳30万元人民币的话，那么，在实际支付首次付款的过程中，只需要支付剩下的、应负担的27万元人民币就够了。除此之外，有部分新型住宅社区项目甚至会给予额外的优惠措施，early payment of the deposit can enjoy a higher discount threshold.

购房定金可以作为房款吗（购房定金可以退吗）