导读：商品房预售需满足三个核心条件：开发商需全额缴纳土地出让金并持有土地使用证书，同时获取建设工程规划许可证。预售所得款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房预售需要满足哪些必要条件

导读：商品房预售需满足三个核心条件：开发商需全额缴纳土地出让金并持有土地使用证书，同时获取建设工程规划许可证。预售所得款项专用于项目建设。预售合同需经县级以上房地产管理局和土地管理局登记备案，以确保交易合法透明。

一、商品房预售需要满足哪些必要条件

商品房预售须同时满足以下三项基本要求:

首先，预售单位需已全额支付土地使用权出让金并成功取得相关土地使用证书;

其次，预售单位必须具备并持有建设工程规划许可证;

最后，预售过程中所获得的款项均应妥善用于与该项目相关的各项工程建设之中。

此外，预售单位所订立的预售合同也需报送至县级以上人民政府房地产管理局及土地管理局进行登记和备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售合同联机备案流程是怎样的

针对商品房预售合同的备案流程，我们整理如下几个步骤供您参考：

首先，购房者需进行在线签署商品房预售合同；

其次，开发商应于合同签署之日起的三十个自然日内，前往当地房地产管理部门办理登记备案手续；

第三步，经过相关部门严格审查并获得备案编号后，将合同文本打印出来，买卖双方需在上面签字盖章，各自保留相应的份数；

最后，合同签约完成后，由房地产管理部门再次审核，确认无误后返还备案编号，至此，备案工作圆满结束。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

根据相关法规，商品房的预售活动必须严格符合以下三大重要先决条件：首要的是，开发建设商必须能够全额支付土地出让金并成功取得土地使用权证明；其次，他们需要向有关部门申请并获得建设工程规划许可证才能进行后续操作；最后，预售所产生的所有资金都必须专门用于该项目的建设工作中，不得挪作他用。此外，为了保证整个交易过程的合法性与透明度，预售合同还须经过县级以上的房地产管理局以及土地管理局的双重审核与登记备案。

出售预售商品房要满足什么条件

开发商在出售商品房的时候，首先需要先取得了销售资格才行，也就是需要按照国家的规定取得五证二书。而此时对于出售预售商品房和现售商品房的条件要求却还有一些不同。那究竟出售预售商品房要满足什么样的条件呢?各位不妨跟随小编一起在下文中进行了解吧。

开发商在出售商品房的时候，首先需要先取得了销售资格才行，也就是需要按照国家的规定取得五证二书。而此时对于出售预售商品房和现售商品房的条件要求却还有一些不同。那究竟出售预售商品房要满足什么样的条件呢?各位不妨跟随小编一起在下文中进行了解吧。

一、出售预售商品房要满足什么条件

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，又称“卖楼花”。

商品房预售其实我们应当符合下列条件：

一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四取得商品房预售许可证。

依据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》，取得《商品房预售许可证》。未取得者，不得进行商品房预售活动。

二、出售预售商品房的程序是怎样的

一 订立预售合同。

开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售其实可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。

二 登记备案。

预售合同签订后，合同预售人其实我们应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

三 收取预付款。

开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，其实我们应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

四 办理商品房的权属登记手续。

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人其实我们应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

预售的商品房也就是在商品房尚未修建完工之前，允许开发商在此时出售，但需要满足规定的条件，也就是要先取得了预售期房的资格之后，那么才其实可以出售预售商品房。实际此时需要满足怎样的条件，上文中也作出了讲解，若还有不清楚的地方，我们的建议直接来电咨询我们的专业律师。

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