二手房过户需要经过什么程序（二手房过户具体程序）

导读：二手房过户需要经过以下这些程序：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房过户需要经过什么程序

导读：二手房过户需要经过以下这些程序：1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；2、房地产管理部门核查。

一、二手房过户需要经过什么程序

二手房过户需要经过以下这些程序：

1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

2、房地产管理部门核查。

3、缴纳契税等二手房交易税费。

4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

二、二手房过户几天拿证

在通常情况下，二手房产完成过户手续并下发产权证明书大约需时30个工作日。然而，最终所需时间还是会根据实际情况进行调整。自我们接收到您的登记申请的那一刻开始，房屋登记部门就会定期检查并按照相关规定和流程，在规定的时间内将您的申请事项记录入册或做出相应的决定。对于国有土地上的房屋所有权登记，这一过程通常需要耗费我们30个工作日；如果是集体土地上的房屋所有权登记，预计需要60个工作日。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

进行二手房过户手续时，需遵循如下严谨的步骤：首先，买卖双方向房地产管理部门提交包括房地产权属证书、当事人的合法证明以及转让合同等相关文件，同时申报成交价格，获取受理单以记录交易情况；其次，房地产管理部门将对上述材料进行严格核实与审查。

二手房过户需要经过什么程序（二手房过户具体程序）

二手房过户具体程序

1房产证过户不经过房地产中介时，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同3房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 4房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房过户有三种情况：1、房屋买卖;2、赠与;3、继承。三种情况涉及不同的法律规范，后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含以下几个内容：主要费用：营业税：成交价的5.6%;个税：成交价的1%。以上两项在所购房屋房产证满五年且是业主家庭唯一房产的情况下可免。契税：成交价的1%房屋面积小于90平，成交价的1.5%房屋面积大于等于90-144平，成交价的3%房屋面积大于等于144平或所购是第二套房屋;工本费：80元;交易手续费：6元/平;家庭套数证明：100元;抵押贷款费：80元，有地下室160元;如果是通过房产中介购买房屋的话，还需要中介佣金：成交价的2%左右。

二手房过户需要经过什么程序（二手房过户具体程序）