导读：在购房过程中，若遭遇不可抗力导致合同无法执行，购房者有权申请退房。首先，需与售楼方协商解除合同，并签署相关协议。根...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房时交了定金想退房该怎么办

导读：在购房过程中，若遭遇不可抗力导致合同无法执行，购房者有权申请退房。首先，需与售楼方协商解除合同，并签署相关协议。根据协议，售楼方应退还定金。但如果退房构成违约，定金不予退还。依据法律规定，若因不可归责于双方的原因导致合同未成，售楼方须退还定金。

一、买房时交了定金想退房该怎么办

如若您在交纳购房定金后，由于不可抗力因素导致房屋购置合同无法顺利执行，那么是有可能获得退房同意的。有关这方面的具体流程如下所述：首先，请您与售楼方进行沟通协商，以期达成一致意见并签署解除房屋买卖合同的相关协议；其次，售楼方应根据协议内容，全额退还您所缴纳的定金，并严格遵守协议约定。然而，需要注意的是，如果退房行为被视为违约情况，那么定金将不予退还。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的明确规定，当出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保时，如果因为当事人一方的原因而未能成功订立商品房买卖合同，则其实我们应当依据法律对于定金的相关规定进行处理；但若因不可归责于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同未能顺利订立，那么出卖人其实我们应当无条件地将定金返还给买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，其实我们应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

二、买房时交了土地出让金还其实可以退吗

众所周知，集体土地的转让行为在我国并不被视为合法有效，因此无法得到法律法规的保护。

然而，出让这种方式仅适用于国有土地领域。当集体土地需进行房地产开发时，必须先行将其征收为国家所有，然后申请变更土地用途，将农业用途转变为建设使用。或者是通过原先是建设用地的形式，再进行土地征收。在土地按照用途进行分类的过程中，我们会发现其中包含了农用和建设两种类型。而集体建设用地并不属于农用地范畴，其所有权归属集体所有。鉴于此，如果该土地的用途已经明确为建设，那么便无需将其转化为国有土地（即无需进行土地征收），而是其实可以直接承包这片建设用地，进行开发、建设以及商品经营等活动。

此外，还其实可以选择先对土地进行征收，然后再由政府进行出让，以便于开发商进行安置补偿工作，最后由政府将土地正式出让给开发商。在此过程中，需要与当地的土地管理部门（如国土资源局）进行充分的协商，同时也要与土地所有集体进行沟通交流，最终达成各方都能接受的解决方案。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人其实可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并其实我们应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，其实我们应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

在购买房屋的过程中，若遇到无法预见、无法避免且不能克服的情况导致买卖合同无法按约履行，作为购房者，您享有要求退回所购房产的权利。首先，您需要与开发商进行沟通协商，争取解除已签订的买卖合同，并在此基础上签订相关协议。根据该协议内容，开发商有义务将定金全额返还给您。然而，若由自身因素导致退房，则视为违约行为，此时定金将不在退还之列。根据我国现行法律法规，若由于非双方责任造成买卖合同未能顺利达成，开发商必须无条件地退还定金。

买房不想买了

定金是不能退的，一般定金是从交付之日起开始生效；但如果在合同期限之内开发商违反了合同的条款，那么就其实我们应当返还双倍的定金；这其实可以由双方来进行协商，如果协商不了就其实可以向法院起诉解决。

一、买房不想买了,定金能退吗

一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金其实我们应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。

由此其实可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。

二、定金和订金有什么不一样

1、概念不同

买房时所缴纳的定金是为了履行债权合同，买卖双方当事人通过书面的形式来进行约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。目前没有明确的法律知识对订金有所规定，但是在日常生活订金的用途却很广泛，其实订金只是一个习惯上的语言，并没有严格的法律概念。

2、法律效力不同

在缴纳定金的时候，买卖双方所签订的定金合同相对于购房合同来说只是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效的情况下定金合同才能无效，而缴纳定金时的约定是不一样的，订金的约定是买房主合同的组成部份。

3、功能不同

订金不具备担保的功能，只是为一方当事人履行债务提供资金上的支持，在买房支付订金的时候，属于支付订金一方当事人履行债务的行为，而定金是用来作为担保的方式，其实可以适用于各种合同，订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，一般来说，支付订金常见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

4、性质不同

定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

买房是需要支付一笔订金的，但这笔订金只要一旦给付，那么就不能无理由的要求退还，除非是存在不可抗力的因素或者是开发商违约，那么才其实可以主张自己的权益，所以，自己的权益和利益都要懂得如何保护，在支付定金时也需要想清楚，一旦支付如果不存在法定的条款是不能退还的。

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