导读：购买二手房屋时务必核查房产证，无证可能导致过户难题。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，禁止买卖的情况包括：未...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无房产证的二手房是否可以购买

导读：购买二手房屋时务必核查房产证，无证可能导致过户难题。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，禁止买卖的情况包括：未满足出让土地使用权出售条件的；被司法或行政机关限制权益的；因土地回收受限的；存在共有产权未经授权的；权属有争议或未登记的房产，以及其他法律法规明令禁止转让的房产。确保证件齐全是关键。

一、无房产证的二手房是否其实可以购买

在购买二手房屋时，务必注意是否拥有房产证。

若无此证件，则代表着将无法履行相应的过户手续。

依照中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条之规定，以下各类房地产，均不得进行买卖:

（1）以出让方式获得土地使用权，但其出售条件尚未完全满足本法第三十九条规定要求的;

（2）司法部门及行政机构依职权裁定、决议查封或以其他形式限制行使房地产权益的;

（3）由于依法回收土地使用权所导致的;

（4）尚存在共有性质的房地产，且未经得到其他共有产权人书面授权的;

（5）权属存在争议的;

（6）未能依法登记并领取到权属证明书的;

（7）以及其它经法律、行政法规明确规定禁止转让的情况。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、无房产证的房子买卖合同有效吗

房屋在没有取得房产证的情况下，其买卖合同时被视为生效的。这种情况主要是由于房屋尚未进行产权登记，从而致使房屋未能顺利取得房产证，这全程属于物权变动方面的事宜，并不影响到整个房屋买卖合同的法律效力。这样的合同仅仅能够作为一份证明，来记录该当事人对于该套房屋所享有的请求权，但是它本身并不能够产生物权变动的实际效应。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在您购置二手房屋时，务必要认真核实该房源的所有权证书是否真实有效，因为缺乏房产证则可能给后续过户手续带来诸多困扰。依据我国《城市房地产管理法》（分别于2019年5月4日和2020年修正）第三十八条的明确规范，以下几种情形属于禁止转让范畴：尚未达到法定出让土地使用权可售条件而擅自销售的房屋；已被司法或行政机关依法限制其权益的房屋；由于土地回收等原因受到严格限制的房屋；涉及共有产权但未经全体权利人共同授权的房屋；权属存在争议或者尚未进行合法登记的房产，以及其他法律、法规明确规定禁止转让的房产。因此，确保所购房屋具备完整的证件资料至关重要。

怎样去购买二手房

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。2、去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。5、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。

在现代社会中，不少消费者由于无力承担新房的高额房款，于是将目光投向二手房市场。而又由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，容易吃“哑巴亏”或者上当受骗。那么，作为购房者，究竟应该怎样去购买二手房呢?而在实践中，对于二手房产权纠纷风险应该怎么去避免呢?下面将为您做一个较为详细的说明。

一、怎样去购买二手房

一交易前

1、审查房屋权属状况

下家要对房屋的权属状况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关。《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

2、了解房屋使用情况

首先，一定要确保房屋的产权证是真的，而不是伪造的。根据房屋产证，下家其实可以了解到房屋建筑面积大小、房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。若房屋已出租，下家应要求上家提供该承租人出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

二交易中

1、明确中介收定性质

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确中介公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时其实我们应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按时转交需承担的违约责任等。

为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

2、上下家当面谈合同

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可查阅本报相关文章或到房产交易部门咨询，这样做，其实可以防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为个人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才其实可以杜绝被赚差价的情况发生。

3、签合同注意五条款

1权属条款。

主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

2房价与佣金条款。

如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：上家的委托价与下家的买价是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。

3房款支付条款。

二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还其实可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。

4交房条款。

主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。

5违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。

二、二手房产权纠纷风险怎么避免

要避免二手房产权纠纷风险，关键是查清楚二手房产权归属。

购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时其实可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外，二手房交易不需要一定通过中介公司，其实可以直接在房地产交易中心办理。

希望对您购买二手房能有一定的帮助。此外，我们还应该要知道，二手房买卖是有很多陷阱的，所以我们在签二手房买卖合同时，一定要仔细斟酌其内容，避免给自己带来经济损失，当然，最好是在签合同前，去咨询一下有关房产方面的专业律师，让专业的律师帮您把把关。

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