导读：不算。房子虽然是期房已经签订了合同，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；如果房子已经在房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

期房算不算有房产

导读：不算。房子虽然是期房已经签订了合同，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；如果房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与自己有一定的关系；没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。

一、期房算不算有房产

不算。

房子虽然是期房已经签订了合同，但没有房产证仍然不算自己有房产，因为房产证是唯一的产权证明；

如果房子已经在房产局备案，仅能说明该房子与自己有一定的关系；

没有得到房产证之前，从法律的角度看仍然不算自己房屋产权。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

二、期房算不算已有房产

这并不能说是真正意义上的拥有房产。尽管房子属于预售阶段，双方已经签约完成，然而由于缺乏房地产证书的存在，因此仍然无法被认定为自己实际拥有的财产。因为对于不动产来说，只有经过国家权威部门严格审批和颁发的产权证书才具有合法权益的象征及其唯一性，而这种情况下,即使房子已在当地的房地产管理机构进行过注册，也只能表明对此物业与自己之间有种特定的联系罢了。

然而，若在未获得房地产证书之前，从法律层面来看，这栋房子依旧未被视为本人名下所有权的房产。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

客观地说，尽管购房时签署了预售合同，然而若无预售许可证的支持，那么这类期房仍不能被认定为属于个人所有，原因在于房地产权属证书乃是房产所有权的唯一合法凭证；若所购房屋已在相关土地管理部门进行过备案登记手续，这仅仅代表着该房屋与消费者之间存在某种关联性，而非不证自明的私人财产权益。在此尚未取得房产证以前，无论从法规视角审视，还是基于实际情况判断，都无法将其视为消费者之私有住宅物权。

上海拆迁房算不算名下有房产

如果上海拆迁房已经办理了房产证，则算是名下有房。需要注意的是，如果拆迁房证件齐全，没有任何纠纷，是其实可以抵押贷款的。遇到上海拆迁房算不算名下有房产的问题时，其实可以参考本文。

一、上海拆迁房算不算名下有房产

1、上海动迁房，如果已经办理了房产证是按照名下有房产进行计算的。在购买房屋时，是按照房管局所出具的房产数量来进行证明，如果动迁房还没有拿到房产证是查不到相关记录的，也就是还能够按照无房的情况进行计算。

2、在购房时如果需要开具无房证明，其实可以直接到当地的房管局进行查询，并且由房管局出具相关的无房证明。相同类型的房屋动迁房会比商品房的价格要更加适中一些，但是在购买动迁房时，需要了解是否能够办理产权证，如果能够办理在本质上和商品房无异，但如果说办理房产证会比较困难，在购房时可能就要面临全款付清，会造成比较大的经济风险，此外动迁房属于安置住房，即便是在取得房产证之后，也需要5年以后的时间才能够上市交易，中间容易面临比较大的风险。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

一被征收房屋价值的补偿;

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

三因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁房其实可以抵押贷款吗

要根据实际情况来定，若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则其实可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款。若证件不齐全的，则无法抵押贷款。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

下列财产不得抵押：

一土地所有权;

二宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定其实可以抵押的除外;

三学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

四所有权、使用权不明或者有争议的财产;

五依法被查封、扣押、监管的财产;

六法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房屋拆迁有哪些补偿方式

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

四、拆迁房其实可以更改户主吗

房屋拆迁其实可以更改户主，情形如下：

1、超越代理权限订立的合同、采用不合理的手段，如以欺诈、胁迫手段签订的协议无效，其实可以更改。

2、签订的拆迁协议不符合房屋拆迁主管部门和其他有关部门对于被拆除房屋及其附属物的批准文件规定的，该协议其实我们应当认定为无效，其实可以更改。

3、签订主体没有民事行为能力的，其实可以更改。

关于上海拆迁房算不算名下有房产的问题，回答是如果有房产证，则属于名下有房。此外，拆迁房在一定情形之下是其实可以更改户主的。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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