导读：购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房层高不足

导读：购房时，合约标明的建筑高度包含楼板厚度。若实际层高低于标明，如2.85米而非3米，可能属正常范围。若误差较大，购房者可依据购房协议争取赔偿，金额需协商。开发商未履行合同中关于楼层高度承诺时，买家有权退房并索赔利息或违约金。若不退房，开发商需支付赔偿，具体数额通过协商决定。注意，无法强制恢复约定高度，只能寻求经济赔偿。

一、商品房层高不足，能否要求退房

1.当层高低于标明数值时，您是否理解这表示实际高度不如合约上注明的那样呢?请注意，合约上的高度是包括楼板上下各占据一半的建筑总高度。

比如，购买的房屋标明高度3米，但实际测量发现仅有2.85米，这就意味着一块楼板的整体厚度。

若果真如此，我们认为这属于合理范围内的情况，因为所有标注均为建筑高度，并非净高度。

2.如果您发现实际层高加楼板厚度比合约数字少得多，且差距悬殊（几厘米的误差实属常见），根据购房协议向开发商提出交涉，以求获得赔偿是可行的。

赔偿金额并不固定，需要双方进一步商谈。

如果无法达成一致意见，我们我们的建议您选择退房，开发商将全额退还房款以及同期银行活期利率或按合同规定承担违约责任。

3.如果在合同中已有明文规定楼层高度，但开发商未能履行承诺，您有权依据合同内容申请退房并索取相关利息。

若决定不退房，开发商需按照违约规定支付赔偿金。

由于无法强制要求开发商恢复至约定高度，您只能要求对方对损失作出赔偿。

在您索要赔偿时，金额应与开发商经过友好协商确定。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房层高国家标准

关于商品房使用面积的限制标准为百分之三，这是一个严格设定的标准界限。在房屋验收的过程之中，如果实际测量得到的平方米指数小于该标准限额或者超过，此种情况下的所有后果均由开发方负责处理与承担。

然而，目前尚未对房屋层面的高度作出明确具体的规定，有关详细信息，需您向相关法院进行了解和咨询专业的法律界人士。

其次，假若房屋销售合同中有明确规定了房屋的楼层高度范畴，只要实际测量出的房屋楼层高度低于约定标准，那么这便构成了开发商的违约行为，开发商应承担起相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条

履行不符合约定的，其实我们应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，其实可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

在购买房产的过程中，合同中所标注的建筑物高度通常是指包括楼板厚度在内的整体高度。如果实际层高与标称值存在偏差，例如为2.85米并非标示的3米，那么这种情况在一定程度上属于合理范围内。然而，如果误差过大，购房者其实可以根据购房协议中的相关规定，积极争取相应的赔偿权益，具体的赔偿金额需要双方进行友好协商。当开发商未能按照合同约定履行楼层高度承诺时，买方有权利选择退房并要求赔偿利息或者违约金。如果买方选择不退房，开发商则必须承担相应的赔偿责任，具体的赔偿金额将通过双方协商确定。请注意，在这种情况下，我们不能强制要求开发商恢复到约定的高度，只能通过法律途径寻求经济赔偿。

商品房标准层高是多少

按照《住宅设计规范》中的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室厅的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

一、商品房标准层高是多少

《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。

卧室、起居室厅的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

利用坡屋顶内空间作卧室、起居室厅时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

另外：

住宅的高度计量除了用“米”，还其实可以用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高，层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

二、商品房公摊面积的标准是什么

目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。

该通知规定，楼梯已计算进建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，层高高度均应在2.20米以上含2.20米。

根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。”

开发商在修建商品房的时候，一切都是要严格按照国家的标准进行，其中就对层高有要求，如果修建的商品房层高不达标的话，那么在交付商品房的时候，就其实可以要求退房，因为这并不能达到国家规定的交房标准。当然在购买商品房的时候，其中的公摊面积也是比较重要的一个方面，一定要搞清楚商品房的公摊面积是多少，这样才能清楚的知道自己实际可用的房屋面积有多少。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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