导读：五证不全的期房不能买。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，其实我们应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

五证不全的期房能买吗

导读：五证不全的期房不能买。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，其实我们应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

一、五证不全的期房能买吗

五证不全的期房不能买。

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，其实我们应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业其实我们应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、五证不全的楼房去哪备案

开发商如若尚未获得五大法定证件，那么便无法进行相关备案工作。此项工作需在当地的房屋管理局进行，然而五证未齐全的项目在法律法规允许的范围内是暂时无法对外进行真正意义上的销售行为的。换句话说，这样的交易本身在政府部门尚未得到正式认可，因此作为开发商，他们也不会冒然去触碰这一敏感地带。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

根据我国相关法律法规，尚未完成全部审批手续的期房不得购买。具体规定可见于《商品房销售管理办法》之中的第七条。其中明确规定，销售现有的商品房，房地产开发商必须具备一定的实体资格，包括拥有企业法人营业执照以及相关的房地产开发企业资质证书等必备证件。同时，该开发商还需要满足另外两大条件，即获取土地使用权证书或获得国家有关部门批准使用土地的正式文件，以及必须持有建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证件。只有在上述所有条件均已达到的前提下，商品房才能顺利开卖且被准许销售。

五证不全的房子能买吗

五证不全的现房不其实可以，风险很大，容易造成损失，原因如下：1、土地性质不合法。2、土地使用权不合法。3、工程建设手续不合法。

随着自己收入的提高大多数的人都开始选择购房，在购房的时候我们会注意到房屋开发商的五证是不是齐全，那么到家到底知道五证是哪五证吗?我们又如何鉴定五证的真伪呢?没有五证的房子属于什么房子呢?今天小编为大家带来的是关于五证不全的房子能买吗的问题。下面就跟小编一起来看看吧。

五证不全的房子能买吗?

市面上开发商五证不全的楼盘很多，你是否知道在众多的楼盘中有很多的房子是没有销售许可证的呢?购买没有销售许可证的楼盘是不能很好的维护我们自身权益的，因为购买没有销售许可证的房子是很没有保障的，

无证房风险：

一土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

二土地使用权不合法的风险

在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

三工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是最严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者最应小心，一般不要购买。

四施工进度没有达到规定要求就销售的风险

这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

以上就是由律图小编为您带来的关于能否买五证不齐全的房子的相关问题，小编在上述内容中提到了是不能购买的，因为有很多风险，小编也列举了关于风险的一些相关内容，希望小编的整理能够对您的生活带来帮助，如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询我们律图的在线律师。

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