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商品房买卖合同能否口头约定

导读：商品房买卖须依法签订书面合同，防止口头约定。合同规定房地产开发商与购房者间的房屋所有权转移，包括未建成或已竣工房产的销售，交易双方需有明确的价款支付条款。

一、商品房买卖合同能否口头约定

根据相关法律规定，商品房买卖合同通常情况下不得以口头形式进行约定。

这是因为在进行商品房销售的过程中，房地产开发企业与购房者之间必须签订书面内容完备的商品房买卖合同。

商品房买卖合同是指房地产开发企业在房屋尚未建成或已竣工的状态向社会公开销售房屋所有权，并将其转移到购房者手中，而购房者则需向发展商支付相应对价的合同类型。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人其实我们应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同其实我们应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同其实我们应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

商品房购买行为必须依据法律法规的要求，以书面形式确立合同关系，从而避免产生因口头协议引发的争议。在这种情况下，合同的拟定应符合严格的法律规范，明确界定出房地产开发企业与购房者之间关于房屋所有权的转移事宜，其中涵盖了尚未完工或者已经竣工的房产销售等各个环节。同时，合同中还需要对交易双方的价款支付方式进行详细且明确的规定。

买卖口头合同违约金最高是多少

买卖口头合同违约金最高不能够超过总标的金额的百分之二十，如果违约金超过了总金额的百分之二十的话，超过的部分是其实可以不进行偿还的。如果当事人认为违约金过高的话其实可以协商降低一些。

一、买口头合同违约金最高是多少？

买卖口头合同违约金最高不能够超过总标的金额的百分之二十。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

第五百八十六条 【定金担保】当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买卖口头合同纠纷怎么解决？

（一）协商

当事人自行协商解决合同纠纷，是指合同纠纷的当事人，在自愿互谅的基础上，按照国家有关法律、政策和合同的约定，通过摆事实、讲道理，以达成和解协议，自行解决合同纠纷的一种方式。

（二）调解

合同纠纷的调解，是指双方当事人自愿在第三者即调解的人的主持下，在查明事实、分清是非的基础上，由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导，促使他们互谅互让，达成和解协议，从而解决纠纷的活动。

（三）仲裁

仲裁也称公断。合同仲裁，即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议，按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断，以解决合同纠纷的一种方式。

（四）诉讼

人民法院根据合同当事人的请求，在所有诉讼参与人的参加下，审理和解决合同争议的活动，以及由此而产生的一系列法律关系的总和。

对于能够通过协商解决的合同纠纷，其实我们应当签订书面协商协议;对于无法协商解决的，其实我们应当及时向相关负责人报告，并采取必要的仲裁或诉讼方式解决，以最大限度保护单位利益。

如果双方当事人发生了买卖口头合同纠纷的话，首先其实可以先进行协商解决或者是找第三者进行调解，不行的话只能申请仲裁或者是直接向人民法院申请民事诉讼。

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