导读：房屋租赁合同解除可分为三种情况：一是约定解除，经双方协商一致后合同终止；二是单方行使解除权，经司法机关确认无误后，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

哪些情形下可以解除房屋租赁合同

导读：房屋租赁合同解除可分为三种情况：一是约定解除，经双方协商一致后合同终止；二是单方行使解除权，经司法机关确认无误后，通知送达之日为终止日；三是单方主张解约遭反诉，如双方同意解除并达成一致，该时间则为终止日。

一、哪些情形下其实可以解除房屋租赁合同

在处理房屋租赁合同解除事宜时，主要分为以下三大类场景:

1.约定解除。

即由租赁双方相互协力，通过友好商议来解除已经签订的房屋租赁合同。

需要注意的是，商定解除协议生效的那一天即刻成为新的房屋租赁合同的终止日期。

2.单方行使房屋租赁合同解除权。

假如一方当事人针对房产权出现了争议问题，而另一方对此提出质疑，并请求司法机关进行调查审理。

在法院经过严谨审查之后，如果确认发出解除房屋租赁合同的通知的方并未越权，则此通知被送达至接受方的那一天就应作为新的房屋租赁合同的终止日期。

3.单方主张房屋租赁合同解除，但遭反诉。

倘若一方当事人违规执掌房产，然而对方却发起反驳诉讼，法庭即将对此展开深入调查。

若审判机构认定此类疏忽并不足以导致房屋租赁合同的解除，然而在诉讼过程中，租赁双方均表达出愿意走到合并解除租赁关系这一步的意愿，此时其实可以将双方一致达成的解约时间作为新合同的终止日。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

二、哪些情形下格式条款无效

若在以下场景中，格式条款可能无法具备法律约束力：提供格式条款的一方存在不合理地免除或减轻其自身责任、增加对方责任、限制对方主要权益等情况；或是提供格式条款一方有意排除对方最重要的权益；另外还包括准予的例外情况。

《民法典》第四百九十七条

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

根据我国相关法律法规规定，房屋租赁合同的解除其实可以分为以下三类情形：第一，约定解除，即在双方协商一致的基础上，通过协议终结合同时效；其次，单方面行使解除权，经过司法机关的严格审查和确认无误之后，以书面形式通知对方，自通知送达之日起视为合同终止日期；最后，若单方面提出解约请求遭到反诉，在双方达成一致意见且解除合同的情况下，该日期将被视为合同终止日期。

什么情形下房屋租赁合同无效

因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。

不管是进行什么的租赁，此时最好是能够恰当一份租赁合同，而要是租赁的是房屋的话，那么签订的当然就是房屋租赁合同。不过这个房屋租赁合同也有可能无效，那么一般什么情形下房屋租赁合同无效呢？本文将对这个问题做详细解答。

一、什么情形下房屋租赁合同无效

一根据我国合同法第52条的规定，合同无效的法定情形有以下几种：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;四损害社会公共利益;

4、违反法律、行政法规的强制性规定。主张合同无效的一方需要举证证明合同签订的过程中存在上述几种情形之一，而本案中李某所依据的就是第五种情形。

二根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释，以下房屋出租的租赁合同无效：

1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;

2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

2、未经批准建设的临时建筑;

4、未按照批准内容建设的临时建筑;

5、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。

二、房屋租赁合同无效怎么办

按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定，房屋租赁合同被确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还其实我们应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

另外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毁损的，承租人其实我们应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

一办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

二未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

什么情形下房屋租赁合同无效？从我国《合同法》以及相关司法解释中的规定其实可以知道，共有八种情况可能导致所签订的房屋租赁合同无效。而要是房屋租赁合同被确认无效的话，就要做出相应的处理，如及时腾房、退还房租等等。

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可解除房屋租赁合同的情形有哪些?

答：一、法定解除 根据《民法典》第五百六十三条的相关规定，有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延......