导读：中国《民法典》保障合法的个人房屋租赁协议效力，出租人与承租人通过"租赁合同"形式建立关系，出租人提供房屋，承租人支...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

个人房屋租赁合同具备法律效力吗

导读：中国《民法典》保障合法的个人房屋租赁协议效力，出租人与承租人通过"租赁合同"形式建立关系，出租人提供房屋，承租人支付租金。协议需满足行为人具备民事行为能力、意愿真实明确且不违反法律、公序良俗。租赁期限最长为20年，期满后可续签，但总租赁期限不得超过此限。

一、个人房屋租赁合同具备法律效力吗

根据我国《民法典》的相关条款，合法建立并签署的个人房屋租赁协议效力受到保护。

这就是我们所说的“租赁合同”方式——出租人提供房屋给承租人使用和从中受益，而承租人则需缴纳租金作为回报。

对于签订这类协议过程中的法律行为是否有效，我们有三个基本判断标准：

首先，涉及的行为人均必须获得适当的民事行为能力；

其次，表达的意愿要真诚明确；

最后，不能违反任何法律、行政法规的强制规定或触犯社会公序良俗。

关于租赁期限，我们也有明确规定，即最长不超过20年。

如果超出这个范围，那么多出来的那部分规定将会失效。

不过，当租赁期到期后，双方同意的话仍可续签合同，但新合同的总租赁期限仍应在20年内。

《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、个人房屋租赁合同纠纷怎么处理

产生了房屋租赁合同纠纷的解决方案包括：和解、调解、仲裁以及诉讼等多种途径。依照现行的法律制度，当人们在日常生活中所引发的各种民事纠纷时，皆可采纳通过和解、调解、仲裁以及诉讼这四种路径予以解决。而对于涉及到涉外经济贸易、运输及海事领域的纠纷，当事人则可依据仲裁条款或在纠纷发生后双方达成的书面仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人其实可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

《民事诉讼法》第五十条

双方当事人其实可以自行和解。

第二百七十一条

涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。

当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，其实可以向人民法院起诉。

在我国现行的《中华人民共和国民法典》中，对合法有效的个人房屋租赁协议给予了充分的法律保障和支持。根据该法律规定，出租人和承租人均其实可以通过签署"租赁合同"这一具体的法律文书来建立起他们之间的租赁关系，出租方将其拥有的房屋出租给承租方使用，而承租方则向出租方支付相应的租金作为回报。签订租赁协议时，双方应确保各自具有完全的民事行为能力；并且必须要在自愿、真实、明确的基础上进行，同时还不能违背国家的法律法规以及社会公共秩序和善良风俗。此外，租赁协议的有效期最长可达20年，在协议期满之后，双方仍有权利选择是否续签，但是总的租赁期限不得超出这个法定的最高限制。

个人房屋租赁需要具备许可证吗

个人房屋租赁是不需要办理房屋租赁许可证的，房屋出租是国家法律赋予其实每个人的权利。只要出租人拥有所出租房屋的产权就其实可以随意进行房屋出租，是不需要办理房屋租赁许可证的。

一、个人房屋租赁需要具备许可证吗

根据国家法律规定，个人房子进行出租是不需要办理房屋租赁许可证。出租房子的本人需要拥有房屋产权。出租人其实可以与房子租户签订租赁合同来保证自身的利益不受损害。

二、房屋出租需要办理的手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2、租赁双方其实我们应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：

1书面租赁合同;

2房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明;

3当事人的合法证件;

4经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;

5市人民政府规定的其他文件。

3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

三、租房合同要不要备案

房屋合同要不要备案分以下两种情况

1、经营用房

对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

2、住宅用房

对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

房屋租赁合同必须备案吗，租房合同要不要备案?本文认为，双方订立了房屋租赁合同以后，最好登记备案，一旦发生纠纷，这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节，免得将来得不偿失，追悔莫及。

在我国个人房屋的出租是不需要具备房屋租赁许可证的，出租人只需要拥有出租房屋的产权就其实可以。出租人先要保护自身利益其实可以与租赁人签订房屋租赁合同，此合同是受国家民法典保护的。如果是经营用房合同是需要备案的；住宅的话是不需要的。

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