导读：提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷提前还违约金怎么算

导读：提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

一、房贷提前还违约金怎么算

提前还房贷违约金的计算，各个银行有不同的规定。通常规定如下：

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

《商业银行法》第四十二条

借款人其实我们应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，其实我们应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，其实我们应当按照合同约定承担责任。

二、房贷提前还款违约金多少

关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式，各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言，其制订依据如下：若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作，则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金；而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款，违约金比例将调整为提前还款金额的2%；最后，若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款，违约金比例将降至提前还款金额的1%。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关

对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

关于住房按揭贷款提前偿还所需支付的违约金之具体金额，各大商业银行依据各自制定的具体政策而有所差异。一般的违约金计算规则大致如下所示：自发放贷款之日起不足一整年即进行提前还款者，将被征收提前还款额度的3%作为违约金；如果是在贷款支付满一整年后至两年内进行提前还款，则需承担提前还款额度的2%作为违约金；至于贷款期限超过两年且不足三年时选择进行提前还款者，其违约金具体比例为1%。

房贷提前还算不算违约

房贷提前还有可能算违约，主要就是因为一般情况下银行是不会约定提前还贷款，是属于违约行为，但是有些情况之下是双方当事人在合同当中作出的约定，就会构成违约行为。房贷提前还算不算违约，这个问题其实可以参考本文内容。

一、房贷提前还算不算违约?

1、房贷提前还有可能算违约，依据我国相关法律的规定，房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。

2、提前还贷需要支付补偿金，也是根据各大银行的政策进行收取或者不收取。

日前，交通银行发布了一则公告，声称自起，将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷消费提前还款补偿金收费标准。

调整前，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取提前还款本金 1% 的补偿金。

调整后，免费的一次没有了，只要提前还贷都要付提前还款本金 1% 的补偿金。

调研发现目前其他银行暂无此规定，是否要交纳补偿金需要根据银行当前实际政策决定。

3、《民法典》

第六百七十七条

【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，其实我们应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条

【借款展期】借款人其实可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，其实可以展期。

二、住房贷款提前还贷划算吗

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不我们的建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、提前还贷要还利息吗

1、如果选择提前一次性还清房贷，那在操作还款的时候要利息连同本金一并还上。当然，还的是剩余全部本金及计算到还清当天为止的利息，而并不是按原定还款计划产生的利息。

2、如果只是选择提前部分还款，那在操作还款的时候只要把自己想提前还的本金给还上就行了，并不是本金和利息一并还上。当然，提前部分还款后将重新计算月供，届时客户依然需要按月逐期偿还本息。不过大家需要注意，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算。

无论房贷是提前一次性还清，还只是提前部分还款，利息都能够有所减免提前还款的时间越靠前，能够减免的利息越多;反之，若是到还款后期再提前还款，由于彼时利息基本已经还的差不多了，恐怕减免不了多少利息。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。

房贷提前还算不算违约，这个问题在上文当中已经给出了非常明确的解答，提前还贷款是不是违约行为，还是需要根据双方当事人在合同当中的约定来进行不同的而确定的，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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