导读：二手房买卖合同应包括以下条款：一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；二、写明双方欲进行买卖的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖合同应具备哪些条款

导读：二手房买卖合同应包括以下条款：一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

一、二手房买卖合同应具备哪些条款

二手房买卖合同应包括以下条款：

一、当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况；

二、写明双方欲进行买卖的房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属；

三、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在签署二手房屋交易合同时，请务必包含以下条款内容：首先，要详细列明各方当事人的基本信息、住址以及联系方式等资料，确保避免可能出现的欺诈行为；其次，明确标示出双方将要达成交易的房屋所处地理位置、性质特点、建筑面积、建筑格局及内部装修等详情，另外还需阐明该房产所有权归属问题；最后，请准确写出交易总价、支付方式、支付条件与程序，以及关于如何申请抵押贷款、定金缴纳以及尾款结算等相关事宜。

二手房买卖合同应具备哪些条款

手房买卖合同中一般应包括以下条款：1、当事人的具体情况、地址、联系方法等。2、写明双方欲进行买卖的房屋情况。3、写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。4、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程等。5、违约责任。

二手房合同主要条款有哪些呢？这是广大购房者一直想问的。合同的重要性相信已经不用小编再强调。作为购房者，了解二手房买卖合同中包括了哪些内容，才能在签订的时候知道该怎样来维护自己的利益。本文主要向大家介绍的是在签订二手房合同中所应注意的主要条款。

所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括：

一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司

二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

以上是对二手房买卖合同中的必备条款。在这里有必要提醒大家注意的是，如果购房者看中了某套房子，就一定要想办法跟卖房人见面，甚至其实可以当面签订合同，并交付定金。切忌马虎应对并完全依赖中介公司。否则，有可能最后受到欺诈而使损害自己的合法权益。

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