导读：如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋转租合同的效力

导读：如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

一、房屋转租合同的效力

如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；

如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、房屋转租合同出租人怎么做

要确保转租行为的有效性并保护自身权益，必须签署合法且具有法律效力的“转租协议”。为此，需要满足如下条件：

（一）承租方需征得出租方之明确同意后方可进行转租活动；若出租方未能获得通知或知悉的情况下，承租方擅自进行转租，出租方有权通过解除双方已订立的合同来维护自己的权益；

（二）承租方与出租方之间应先建立合法有效的租赁关系；

（三）转租协议中的租赁期限必须与原租赁合同中的有效期相满足，不得超过；

（四）在协议中对可能出现的违约行为及其处理方法做出明确规定，同时也要包括一些解决潜在纠纷问题的预案。

此外，对于转租期限超过六个月的情况，我们的建议双方进行书面商议，以规范双方权利义务。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十八条出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

若出租方答应了次承租者的转租申请，此举即被视为出租方对转租合约施予了实质性的认可，因此，从这一刻起，转租合约正式生效；但若出租方予以明确拒绝，那么出租方便有权利解除其与承租方之间的房屋租赁协议，当出租方采取这样的行动时，转租合约将被宣告无效，并自始不产生法律效力。

承租房屋可以转租吗

根据我国 合同法 第224条规定，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。

承租房屋后，在房租到期之前，如果因为一些事情而不能继续租住的话，此时一般也是不能退租的，因此承租人就想到了转租房屋。那么承租房屋其实可以转租吗？关于这个问题，律图小编将在下文中为您做详细解答。

一、承租房屋其实可以转租吗

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

根据我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

符合以下情况承租人才其实可以把房屋转租：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的，其实我们应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意，其实可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

4、出租人出售租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

1房地产权证书或者其他合法权属证明;

2出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3房屋租赁合同。

二、房屋转租的效力怎么样呢

承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。

如承租人未经出租人同意转租的，转租合同的效力如何呢?《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此问题作出了明确的规定。该《解释》第16条规定：出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

即出租人知道或其实我们应当知道承租人转租的，其实我们应当在六个月内提出异议，出租人以承租人未经其同意擅自转租为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，应予支持。因此，承租人未经出租人同意而定的转租合同应属效力待定的合同。合同是否有效，取决于出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租事实后在法律规定的期限内所作的表示。

承租房屋其实可以转租吗？答案是肯定的，但此时如果不是经过出租人的同意，那么就属于非法转租，此时承租人和次承租人承担的法律风险就是很大的。因此，各位一定要在法律规定的范围内进行房屋的转租，避免自己的利益受到损害。更多相关知识您其实可以咨询律图牡丹江律师。

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