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借钱买房不还还转租怎么办

导读：承租方未按约定偿还借款本息且擅自转租房屋，违反了《中华人民共和国民法典》相关规定。出租人可要求其在合理期限内支付拖欠的租金，否则有权单方面解除合同。同时，出租人可要求承租方停止转租并承担违约责任。若承租方不履行义务，出租人可诉诸法律。

一、借钱买房不还还转租怎么办

若承租方借款购置房产之后未能按照协议约定及时偿还借款本息，同时在未获得出租人书面许可的前提下擅自将房屋进行了转租，那么出租人便可依照我国《中华人民共和国民法典》第七百二十二条之规定，要求承租方在合理期限之内支付拖欠的租金。

若承租方未能按时支付租金，出租人则可行使单方面解除租赁合同的权利。

然而，对于承租方未经出租人同意擅自转租房屋的行为，根据我国《中华人民共和国民法典》第七百二十六条的相关规定，出租人有权要求承租方立即停止转租行为，并有可能要求其承担相应的违约责任。

综合以上分析，出租人其实可以采取如下措施：

1.要求承租方在合理期限内支付拖欠的款项及租金；

2.如若承租方未能按时支付，出租人有权行使单方面解除租赁合同的权利；

3.要求承租方立即停止转租行为，并有可能要求其承担相应的违约责任。

若承租方拒不履行上述义务，出租人可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判定承租方履行相关义务或者承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、借钱买房不还要坐牢吗怎么办

在借款购房的情况下，如若未能按时偿还债务，通常并不会立即导致当事人入狱服刑。这是因为逾期未偿之举仅属民事法律范畴，并不构成刑事犯罪。

然而，当借款人经由法院判定负有偿还义务且其仍拒绝履行相关义务之时，倘若情节严重已达犯罪程度，便可能引发《中华人民共和国刑法》中所规定的“拒不执行判决、裁定罪”。在这种情形之下，借款人或将承担相应的刑事法律责任。

《中华人民共和国刑法》第三百一十三条

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

倘若租赁合同的承租方未能按照约定按时归还借款本金及利息，甚至私自转租房室，此举已然违背了《中华人民共和国民法典》所确立的相关规范和原则。作为产权所有者的出租人，有权利要求承租方限期内，支付所有拖欠的租金，否则出租人将依法享有单方撤销协议的权力。此外，出租人亦得依法请求承租方可立即停止无权转租行为，并对由此产生的违约责任负责。如若承租方仍拒不履行上述义务，出租人有权通过法律途径维护自身权益。

转租适合买卖不破租赁吗

转租适合买卖不破租赁的规定，但是必须要满足在租赁之前的房屋并没有被房屋所有人办理抵押手续，由于抵押权是优先于买卖不破租赁的规定的，故此对于那些已经抵押的房屋，然后再转租，此时目前的租赁主体的权益就不能得到保护了。

一、转租适合买卖不破租赁吗?

转租适合买卖不破租赁的规定，我国合同法第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人，这在法理学上称之为“买卖不破租赁”。

租户是否具有转租的权利，取决于租户与房东的具体约定，我们的建议自己再仔细审阅合同中关于是否允许转租的具体条款。

二、买卖不破租赁的生效条件

买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件：

1租赁合同已成立并生效;

2租赁物已交付承租人;

3所有权发生变动是在租赁期间;

4出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

三、买卖不破租赁生效条件的具体理解

1租赁合同成立有效并生效;

租赁合同非真实意思表示、主体错误等情形下，租赁合同并未成立，不能对抗买卖;租赁合同存在无效情形，则自始无效，不得对抗买卖等物权;租赁合同附生效条件，但条件未成就，亦为同理。

2出租人已将租赁物交付给承租人，承租人实际占有;

租赁合同如果进行了登记备案，则承租人对租赁物的占有状况无需证明。如果没有登记备案，则要考察实际情况。审判实践中，可区分以下情况进行处理：①不动产抵押权自登记时生效，登记的抵押权可对抗其后发生的租赁关系。②不动产抵押权登记前，不动产租赁合同已经登记备案的，租赁关系不受抵押权的影响。③不动产抵押权登记前，不动产租赁合同虽未登记备案的，但租赁关系实际存在的，如承租人已经实际占有使用不动产的，租赁关系不受抵押权的影响。

实践中，应由承租人对于“实际占有”的情况予以举证，如承租人对房屋的实际居住、在承租房屋中开业经营或者装修筹备等。承租人自用还是合法转租，或者借给相关方无偿使用，不影响实际占有的认定。买受人是否知晓存在承租人也不影响是否实际占有的认定。有的买受人实地考察房屋状况时，恰遇承租人休假未居住，或者歇业期间，造成买受人以为房屋空置的认识错误，这并不影响承租人实际占有的事实。只要承租人有足够证据证明出租人或其同意的人已经向承租人交付该租赁物，其并未持续不断地实际占有租赁物，不影响买卖不破租赁的适用。

3所有权变动，且发生在租赁期间;

“买卖不破租赁”中的“买卖”是一个代指，其所指的所有权变动实际上涵盖了买卖、赠与、继承、互易、投资、抵押等多种情形。该变动须为确定有效，而不能是无效或者效力待定。如因善意取得制度产生所有权变动，虽然并非所有权人主动追求，亦产生所有权变动的合法有效后果，也应其实可以适用“买卖不破租赁”。

若所有权变动时租赁合同已经终止，则不涉及“买卖不破租赁”的适用。相关的问题是，当租赁合同期满，出租人承租人未签订新的租赁合同，承租人继续使用租赁物，出租人也未提出异议的，是否认为是租赁期内?我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人其实可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。在不定期租赁期间，所有权变动，是否仍然适用“买卖不破租赁”?理论上其实可以，只是在这种情形下，买受人继受的也是不定期的租赁关系，只需要给予一个合理的准备期限，即其实可以解除租赁合同，所以承租人要求适用“买卖不破租赁”意义不大。

4出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

即在出租人同意的转租关系中，次承租人也其实可以适用“买卖不破租赁”。这一点中需要讨论两个特殊情形：承租人受让出租房屋的情形、次承租人受让出租房屋的情形。首先，“让与第三人”不包括将租赁物让与承租人。如果是让与给承租人，就是双方的租赁关系变更为物权转让关系，不存在适用“买卖不破租赁”原则的问题，租赁关系已经合意解除。其次，“让与第三人”其实可以包括将租赁物让与次承租人。此时，需要适用“买卖不破租赁”，次承租人即使已经成为租赁物的所有权人，也需要继续与承租人履行次承租合同，以此保护承租人在转租合同中的利益。

只要当初签署的租赁合同并没有明确的限制，那么房屋在租赁之后，承租人不想再继续租赁房屋，并且转租的提议也获得了房屋所有人的同意，此后转租关系一旦确定，那么转租人的房屋使用权益，也会受到买卖不破租赁规定的保护。

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