导读：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值。2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产税征收方法

导读：1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值。2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。

一、房产税征收方法

房产税征收标准从价或从租两种情况。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式如下：

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率(1.2%）。

（2）以房产租金收入为计征依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

《税收征收管理法》第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

二、房产税征收范围有哪些

(1)值得关注的是，本项税收的实施范围涵盖了本市、本县、具备行政建制的城镇以及工矿区之内的各类房屋，而农村地区并不在此列。

(2)需要澄清的是，独立于房屋实体之外的其他建筑物，例如围墙、烟囱、水塔、菜窖以及户外游泳池等设施，并不在本项税收的征收范畴之内。

(3)特别指出的是，对于房地产开发公司打造的各类商品房，若是在出售之前阶段，并不计入房产税的缴纳范围。

然而，对在出售前所制成且已被“已使用或者已经出租、出借”的商品房项目，依然其实我们应当按照相关法律法规的要求执行纳税义务。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

一、对于从价计征方式而言，其计税依据设定为房产初始价值在经过10%至30%比例扣除后的剩余部分。二、如果选择从租计征的方式，即将房产对外出租，则应以房产实际取得的年度租金总收入作为计税依据。而关于从价计征部分10%至30%具体的扣减幅度，将由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况予以明确规定。此外，房产税的适用税率亦采用了比例税率形式。

个人房产税征收的方法

从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为个人房产税的计税依据。

房产税是以个人房屋的交易行为或者转让行为作为征收对象的一种税收种类。个人房产税征收的具体流程和方式都是根据房地产税的有关规定予以明确的。那么，实践中个人房产税征收的方法都有哪些？律图小编为您解答。

个人房产税的纳税人征收方式

以《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税;产权出典的，由承典人纳税;产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。

应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。

个人房产税怎么计算?独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍含至4倍的，税率为1%;4倍含以上的税率为1.2%。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套含以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

根据我国税收的强制性、无偿性和固定性的有关特征，对于个人房产税征收的方法不能根据征收单位任意为之，需要按照相关的规定程序操作。依法纳税是每个公民应尽的义务，需要再交纳有关的房地产税的过程中，你其实可以按时足额进行缴纳，以免一起不必要的责任。

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