房产证过户办理流程是怎样的(房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？)
法律咨询：你好，我买了一套二手房，想问一下房产证过户办理流程是怎样的?律师解答：房产证过户办理流程：1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律...
法律咨询：
你好，我买了一套二手房，想问一下房产证过户办理流程是怎样的?
律师解答：
房产证过户办理流程：
1、签订合同交付定金;
2、去银行申请购房贷款;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。
关于这些问题的资料，蓝箭律师网小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。如果有这方面的需求，可以到蓝箭律师网获取更多法律知识，也可以找律师进行专业法律咨询。
房产证过户办理流程是怎样的拓展阅读
房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？
房产过户的流程是什么？需要准备哪些资料？应缴纳哪些费用？想要办理房产过户的你们应该要清楚这些问题，如果还不清楚，那就跟着小编一起来学习一下吧。
一、房产过户要准备哪些资料？
1、房地产转移登记申请表
2、申请人身份证明
3、房地产权利证书
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
10、房地产共有人同意转移的意见书
11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件
二、房产过户应缴纳税费有哪些？
1、买方需缴纳的税费
（1） 契税：房款的1.5% ，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%
（2） 印花税：房款的0.05%
（3） 交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5） 权属登记费及取证费：一般情况在200元内
2、卖方需缴纳的税费
（1）营业税：房产证未满5年的，应缴纳房款全额的5.5%
（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
三、房产过户流程是什么？
1、签订合同
房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
2、提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
以上就是小编为大家整理的房屋过户的相关知识，希望可以帮到你们。
以上就是关于房产证过户办理流程是怎样的(房产过户的流程是什么？应缴纳哪些费用？)的所有内容，希望对你有所帮助。相关推荐
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