导读：物业服务费用的标准监管与审批由不同行政部门负责。早期物业管理费用由房地产行政主管部门进行初步审核和最终批准；而常规...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业收费标准由哪个部门监管审批

导读：物业服务费用的标准监管与审批由不同行政部门负责。早期物业管理费用由房地产行政主管部门进行初步审核和最终批准；而常规物业管理费用则由业主委员会与物业服务公司共同商议制定，或采取物业招标方式确立，并需经业主代表大会审查通过后方可实施。

一、物业收费标准由哪个部门监管审批

物业服务费用可分为早期物业管理费用与常规物业管理费用两类。

对于前者，其收费标准往往由房地产行政主管部门负责进行初步审核及最终批准；

而后者收费标准则由业主委员会以及物业服务公司共同商议制定而出，或者其实可以采取物业招标的方式来确立，且必须经过业主代表大会的审查并获通过后方可实施。

《物业管理条例》

第四十条物业服务收费其实我们应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、物业收费标准如何规定

关于物业服务费用的收取标准，按照相关法规政策的规定，一类收费标准为每月每平方米人民币1元；

二类收费标准则设为每月每平方米人民币0.75元；

三类收费标准按每月每平方米人民币0.5元执行；

至于四类收费标准则设定为每月每平方米人民币0.35元。

此项费用已经涵盖了相关税费及杂费，并且根据法律规定，其波动范围可在20%以内有效实施。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门其实我们应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务费用的规范监督以及审批工作主要由各个相关行政部门执掌。在资产管理阶段，物业服务费用将会由当地的房地产行政主管部门进行初次审查，并且经过最后的核准批准得以生效；然而，在常规性的物业管理阶段，物业服务费用的制定及决定权通常会转移到业委会和物业服务企业之间的协作中，或者通过物业招标方式来确定，这也需要在业主代表大会上得到审查通过后才能正式执行。

民法典高空抛物由哪个部门管

将1日开始实行的《中华人民共和国民法典》中明确规定高空抛物造成的侵权损害由公安部门管辖，被侵权人其实可以到公安机关去报案，公安机关有义务调查清楚具体的责任人。如果确定不下来侵权人的，建筑物的所有使用者可能都得承担赔偿责任。

一、民法典高空抛物由哪个部门管?

《中华人民共和国民法典》实行规定高空抛物归公安机关管辖。

发生从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，公安等机关其实我们应当依法及时调查，查清责任人。

《中华人民共和国侵权责任法》

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，其实我们应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

二、预防高空坠物的措施有哪些?

1、警惕高架的广告牌。由于大风或自然松动，容易导致广告牌瞬间倒塌坠落。

2、注意居民楼房坠物。阳台上的花盆等摆放物会由于主人浇花操作不当或大风而引起坠落。

3、要小心高楼的墙面装饰物和窗户玻璃碎片。刮风时，高层楼房墙面的装饰物或松动的表层可能发生脱落，窗户上的玻璃、碎片也可能坠落。

4、注意建筑施工工地的坠落物。安全防护网若不齐全，砖石物料就可能会从上面掉下来。

5、关注警示牌通告。一般经常坠物的路段常贴有警示牌等标志，注意查看绕行。

6、尽量走内街。如果行走在高层建筑路段，尽量走有防护内街等，可增一分安全保障。

7、刮风下雨天更要注意。如沿海地区城市，多风暴雨天气，是坠物的高峰期，更要小心观察。

高空抛物的管辖部门现在已经有了明确的规定，最关键还是高空抛物造成侵权后果以后的责任承担问题，因为在有些人流比较密集的地区或者一些老旧小区都没有安装监控，这样确定不下来具体侵权人的情况下，高空抛物侵权采用的是连带赔偿责任。

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