导读：1、二手房房屋所有权证书；2、二手房买卖合同；3、二手房双方当事人身份证原件及复印件以及证明双方当事人身份的其他文...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房签定金协议需要什么资料

导读：1、二手房房屋所有权证书；2、二手房买卖合同；3、二手房双方当事人身份证原件及复印件以及证明双方当事人身份的其他文件；4、二手房房屋所有权登记申请书并且在收件窗口领取；5、双方约定定金的书面协议文件。

一、买二手房签定金协议需要什么资料

买二手房签定金协议需要的资料有：

1、二手房房屋所有权证书；

2、二手房买卖合同；

3、二手房双方当事人身份证原件及复印件以及证明双方当事人身份的其他文件；

4、二手房房屋所有权登记申请书并且在收件窗口领取；

5、双方约定定金的书面协议文件。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，其实我们应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、买二手房签了合同不买怎么办

1.首先，我们需要确定所签署的合约是否属于正式范畴。若并非正式契约，那么您便有权与对方协调或者诉诸法律途径以索取定金。这样，该问题即可得到妥善解决。2.然而若你们签订的是具有法律约束力的契约，那么双方其实我们应当共同寻找解决方案。其实每个人都应竭尽全力维护自身权益，至于能否退还定金则取决于双方磋商所取得的成果。3.在通常情况下，我们应该严格遵守契约条款。如果存在违反合同约定的事项，我们可依据违约金计算方式进行补偿。然而，能否收回定金以及是否还需支付赔偿金均需参考契约内容，同时，这些条款也须合乎法律规范。4.假设双方无法达成共识，那么接下来就需要诉诸司法程序。法院将依照相关法律法规对案件作出裁决，一般而言，最终裁判亦会遵循契约条款。5.如果您决定放弃购买二手房，并且卖家出现违约行为（如住房品质问题、未能在合同规定的期限内或指定地点完成签约），在此情况下，您只需准备充分的证据进行协调谈判或者向法院提起诉讼，要求解除购买二手房的合同并返还已缴纳的定金。6.按照惯例来说，只要交易已经启动并且购房合同已经有效，购房者试图取消交易时，卖家普遍不愿退还定金。同时，一般的联盟协议中也将会明确写出不可退还定金。想要在此种情况下退回定金并非易事。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

首先，涉及到的必备材料包括二手房房屋所有权证书；其次是二手房买卖合同；紧接着需要出示二手房双方当事人的有效身份证原件及其复印件，同时还需提供能够证明其身份地位的其他相关文件；第四个环节，需要提交二手房房屋所有权登记申请书并到相关部门指定地点进行领取；接下来，则需要签订双方约定定金的书面协议文件。

签二手房买卖协议注意事项

购买二手房在签合同时其实我们应当注意到的细节有：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。交易房屋是否在租。土地情况是否清晰。

在二手房交易过程中，当事人双方肯定需要就二手房买卖签订一份合同，而这份合同一般就是对彼此利益的一种保障，因此在签订二手房买卖合同的时候一点要注意一些方面。那么签二手房买卖合同的注意事项有哪些呢？请阅读下文了解。

第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋例如夫妻共同共有转让必须征得所有共有人的书面同意。

第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。

第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方其实可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 《仲裁法》的规定写清明确的条款。

阅读完上文的内容后，相信大家已经知道在签订二手房买卖合同的时候需要注意哪些方面了吧。当然，在实践中，其实每个人遇到的情况都是不同的，这就需要各位具体问题具体分析，希望能帮助各位签订一份好的二手房买卖合同。

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答：1、为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。2、在签订协议的时候要防止卖家拟定的格式合同的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方......