导读：没有房产证，不能办理过户。1、小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买小产权房有什么坏处

导读：没有房产证，不能办理过户。1、小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。2、购买小产权房面临的风险比较多，如出现拆迁赔偿时，购买人最多可向出售人主张购房款。

一、购买小产权房有什么坏处

没有房产证，不能办理过户。

1、小产权房不一定违法，但当集体产权变动的时候，非该集体成员的权益，以及未经审批私自占有的权益，必然得不到法律保障，甚至有触动法律的危险。

2、购买小产权房面临的风险比较多，由于小产权房交易不被法律许可，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

城镇非农业户口居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。

二、购买小产权产生纠纷，如何解决

（1）协商解决途径。这是一种建立于双方当事人平等自愿、互相尊重、宽容理解的原则之上的方法，旨在通过双方的友善沟通、相互妥协，最终达成一份和解协议以彻底解决纷争。

（2）调解解决方式。在此过程中，有赖于有关组织（例如人民调解委员会等）或中间人的积极介入与引导，在公平、自愿且符合法律规定的前提下，厘清争议的是非曲直，明确各方应承担的责任，通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自行达成共识，从而圆满地解决纠纷。

（3）仲裁解决方案。当纠纷发生时，当事人其实可以依据纠纷发生之前或之后所签订的仲裁协议或合同中的仲裁条款，向仲裁机构提交申请，由仲裁机构依照相关程序进行公正审理，并作出具有法律效力的裁决。该裁决可通过当事人的自觉履行或由其中一方向人民法院申请强制执行来实现纠纷的最终解决。

（4）诉讼解决策略。这是一种通过法律手段解决纠纷的方式，即纠纷当事人一方依法向人民法院提起诉讼，由法院按照法定程序进行审理，并作出具有法律约束力的判决或裁定。这些生效裁判可通过当事人的自觉履行或由人民法院采取强制措施予以执行，从而达到纠纷的妥善处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁《中华人民共和国人民调解法》第十七条

当事人其实可以向人民调解委员会申请调解；

人民调解委员会也其实可以主动调解。

当事人一方明确拒绝调解的，不得调解。

在没有房产证的情况下，是无法进行所有权转让登记手续的。首先需要明确的是，小产权房并不具备一定存在违法行为，然而针对涉及到集体所有权变更的情况，非集体成员所享有的权益以及未经过政府相关部门批准而擅自占据的权益，可能会在法律层面上受到质疑，同时也存在引发法律纠纷的潜在风险。其次，对于选择购买小产权房的投资者来说，所要面对的风险是相当多元的，例如在面临拆迁补偿问题时，作为购买者，其所能够追偿的最高利益仅仅局限于向出售方提出购房款方面的请求。

购买小产权房合同

第一条 房屋的基本情况。二房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为。第二条 房屋面积的特殊约定。第三条 土地使用权性质。第四条 价格。

虽然法律上不允许小产权房的买卖，但现实中还是有人贪图小产权房的便宜而进行购买。此时由于法律上给予的保护几乎没有，因此当事人寄希望于购买小产权房的合同来保障自己的利益。究竟这个购买小产权房合同都有哪些内容，当事人又该怎么来书写?我们一起在下文中进行了解。

购买小产权房合同

出卖人甲方：________________村委会

买受人乙方：______________________

身份证号码：_______________________

一、甲方自愿将位于________市________区________街道________小区拆迁安置房________栋________室的房屋建筑面积________平方米以人民币________元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币________元整需于________年 ____月____日前支付给甲方____________，余款分期按月支付，每月人民币为________元，需于____年____月至____年 ________月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。

二、乙方支付甲方合同保证定金___万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》或《出租合同》;

六、违约责任

1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，

2、甲方其实我们应当于_______年___月___日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。

3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日___%计算的违约金给甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__%作为甲方的损失赔偿金。

4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方其实我们应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方其实我们应当全额退还乙方。

5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

6、自合同生效之日起________年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币________元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期___天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的其实可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。

八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。

九、本合同一式____份，甲乙双方见证人各执一份

甲方：________________　　乙方：________________　　见证人：______________

____年____月____日

小产权房属于农村居民的房产，一般是修建在农村集体土地上面的，因此其不具有国家颁发的房产证。另一方面，法律是允许本集体经济组织的成员之间购买小产权房的。要是你因为购买小产权房而产生了什么纠纷的话。其实可以先咨询一下我们律图的在线律师，听听专业律师的法律意见。

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