导读：如果商品房异议申请被驳回，你其实可以深入分析驳回原因，寻找陈述失误或理由不足的地方。如认为决定草率或有瑕疵，可搜集...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买的商品房申请异议被驳回怎么办

导读：如果商品房异议申请被驳回，你其实可以深入分析驳回原因，寻找陈述失误或理由不足的地方。如认为决定草率或有瑕疵，可搜集证据向相关机构或法院申诉，争取重新审理。若对房产所有权仍有疑虑，可与开发商商议，要求提供证明文件或采取挽回措施。如协商无果，可向行政监督部门反映或寻求法律援助。处理时，请妥善保存证据和材料，如购房合同、申请书和驳回通知等，以便日后主张权益。

一、购买的商品房申请异议被驳回怎么办

若您所购买的商品房的异议申请遭到驳回，以下几种方式或许值得您考虑采纳：

首先，您可深入剖析驳回该项异议的具体原因和依据，看看其中是否存在陈述失误或者理由欠缺的地方。倘若您感到上述驳回决定过于草率或存在明显瑕疵，那么其实可以着手搜集相关的证据和资料，进而向相关职能机构或者法院进行申诉乃至提起申诉，争取能够得到重新审视和处理您这项异议请求的机会。

另外，即使驳回您异议的理由看起来相当充分有效，但是您对于该房产的所有权仍心存疑虑或担心的话，不妨选择寻求其他方法来化解这一问题。比如说，您其实可以尝试同房地产开发商或出售方进行商议，让他们为此提供相应的证明性文件或采取其他挽回损失的措施。假如无法在书面协商上达成共识，您还其实可以向相关的行政监督部门反映情况或者寻求法律援助，从而保障自身合乎法规的权益得以实现。务请注意，在面对和处理这类问题时，我们的建议您妥善保存一切必要的证据和材料，比如您与开发商签订的购房合同、有关异议事项的申请书以及驳回通知等等，以便在有需求之时为自己的主张提供确凿的支撑。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购买的商品房面积不符怎么处理

在购置商品房时，倘若测量结果显示面积存在偏差且未超出整体面积的百分之三时，该房屋价款即应按合同所规定的价格进行如实结算。

然而若面积误差超出了这一比例范围，那么买方便有权利决定是否终止购房合同，并有权请求卖方对其所支付的购房款项给予相应的利息补偿。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

倘若您所提交的商品房异议申请被驳回，我们的建议您深入探究驳回之因由，以期找出陈述存在的偏差或者理由方面的欠缺。如果您确信决定过于草率，甚至存在明显瑕疵，那么您大可收集证据资料并向相关机构乃至法院提起申诉，努力争取再次审理该案件的机会。对于房产所有权问题上的疑惑，您也其实可以选择与开发企业进行协商，请求对方提供相关证明文件或者采取必要的补救行动。若经友好协商仍然无法达成解决方案，您便可向行政监督部门提出申诉，或者寻求法律界人士的专业帮助。在处理此类事务过程中，务必妥善保管好所有相关证据及材料，例如购房合同、申请书以及驳回通知书等等，以便未来维护自身合法权益。

驳回起诉和驳回请求有啥差异

驳回起诉主要针对的是原告的诉讼请求，而驳回诉讼请求既其实可以针对原告，也其实可以针对被告。驳回起诉适用的是程序法，但驳回诉讼请求却不是，因为驳回诉讼请求，适用程序法和实体法。

一、驳回起诉和驳回请求有啥差异?

1、评价对象及结果不同。驳回起诉是对程序意义的诉权作出的评价，驳回诉讼请求是对实体意义上的诉权又称胜诉权的评价;在审判实践中，驳回诉讼请求的案件须将庭审过程全部结束，而驳回起诉的案件，即使有些已进行了开庭审理，因其解决的就是程序问题，所以庭审过程不必完全走完。

2、适用法条及情形不同。驳回起诉适用的条件是当事人的起诉不符合《民事诉讼法》第119条的规定和第124条规定的不予受理情形的，但原告仍坚持其起诉要求的;驳回诉讼请求适用于当事人的起诉符合《民事诉讼法》第119条的规定，但其所提供的证据不能证明自己的请求，其起诉缺乏胜诉的证据。

3、文书处理形式不同。驳回起诉适用裁定的形式，驳回诉讼请求适用判决的形式;

4、适用法律不同。驳回起诉适用程序法，驳回诉讼请求程序法、实体法均可适用。

二、驳回诉讼请求的理由有哪些?

一原告的诉讼请求没有事实依据

原告向人民法院起诉时，必须有明确的诉讼请求，且该诉讼请求应有具体的事实、理由支持。但立案庭在受理案件时，并不可能对原告陈述的“事实”作实质性的审查，该“事实”实际上尚处于一种待定状态，与通过开庭审理后查清的据以作出裁判的事实未必一致。根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼基本原则，原告有责任对自己的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，否则应承担不利的法律后果。因此，如果在审理过程中，原告不能提供证据，而人民法院依职权也调取不到支持原告诉讼请求所依据的事实的证据时，则应判决驳回原告的诉讼请求，以保护被告的合法权益。

二原告的诉讼请求没有法律依据

只有有法律依据的诉讼主张，人民法院才能予以保护，没有法律上的支持，法院则必然驳回原告的诉讼请求。例如原告的诉讼请求超过了被告依法应承担的责任部分，因公民、法人的合法权益受法律保护，其超过部分的诉讼请求将被驳回;另如被告依法应承担某种责任，而原告却提出要其承担他种责任的。

三原告错误地主张法律关系

错误主张法律关系是指原告在起诉时提出的诉讼请求与案件事实是两个不同性质的法律关系。由于当事人不可能都具备较深的法学理论水平，往往对案件事实的法律关系性质难以确定，通常是以常理认为而向法院提起诉讼，因而不可避免提出错误的法律关系主张;这种错误的法律关系主张将因案件本身事实证据与诉讼请求不具关联性，而导致原告必然败诉，其诉讼请求必然被驳回。

驳回起诉使用的是裁定书，驳回诉讼请求使用的是判决书。原告提出的诉讼请求没有事实依据，没有法律依据，原告错误的主张了法律关系，出现这三种情况，法院其实可以驳回起诉。对于民事诉讼案件来说，在进行诉讼时的基本原则是谁主张、谁举证，没有证据证明自己的主张，法院不会同意。

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