导读：我国现行法律规定，住宅用地最长使用期限为七十年，到期后土地收归国有，但建筑物仍属业主。七十年后，业主可重新申请土地...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子满70年后怎么处理

导读：我国现行法律规定，住宅用地最长使用期限为七十年，到期后土地收归国有，但建筑物仍属业主。七十年后，业主可重新申请土地使用权。如房屋成危房或需拆迁，按相关法规处理；若无拆迁计划，可续期土地使用权，支付土地出让金；若业主无法缴费，政府收回土地并补偿；若政府因公共利益需要拆迁，将给予一次性补贴。

一、房子满70年后怎么处理

依据我国现行法律条文，现阶段我司对于住宅用地的最长使用期限制定为七十年。待房屋产权到期即满七十年后，该土地将收归国有。

然而，土地上面的建筑物依然属业主所有。在此情况之下，业主有机会以正常程序重新申请土地使用权，从而可能产生以下几种具体结果：

第一，房屋产权在七十年后，变为危险建筑或许是由于城市规划调整所需进行拆迁，这种情形需按相关法令法规踏入拆迁流程，同时向业主提供应有的补偿；

第二，当产权达到七十年后的房子面临土地使用权到期，且有关部门暂无拆迁之意向时，则可办理土地使用权续期事宜。若为多层住宅，可联合本社区其他业主共同签署申请，以当时的地价为基准，支付一定的土地出让金即可顺利实现续期；

第三，房屋产权在七十年后，业主未能履行缴费义务或者丧失缴费能力时，政府有权依法收回土地所有权，并针对房屋进行公平合理的价值补偿；

最后，房屋产权在七十年后，倘若政府因公共利益需要回收土地进行拆迁，将会向业主予以一次性补贴，补偿金额以当日房屋市值为准，补屋或赔付相应的拆迁款项皆可。

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房子满70年后拆了怎样补偿

基于您提出的问题，在我们理解之后，关于如若房屋70年的产权在进行了续期的情况下，面临拆迁的话是否能够得到补偿这个方面，我们需要明确说明的是，这里所提到的70年实际上是指土地使用权限的年限，这并不意味着房屋本身的所有权。

其次，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的明文规定，涉及到为了满足公共利益所需而不得不进行的国有土地上单位、个人住房的征用，此时，必须向被征用住房业主，也就是我们常说的被征用人，给予公平且合理的赔偿。

值得一提的是，根据我国于2021年施行的《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款，我们了解到，关于住宅区用地使用权期限届满的情况，我们将会采取自动续期这样的措施。

至于续期费用的支付与否或减免，则将按照现行法律及行政法规的相关规定执行。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《民法典》第三百五十九条第一款

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

根据我国现今的法律约束，住宅类用地的最长期限严格控制在七十年内，超期后，该块土地将依法收归国家所有，然而，这并不意味着建筑物的所有权也随之消失，而是由业主继续保留。依据相关法律法规，当宅基地使用期限届满以后，业主有权向有关部门提出续签土地使用权的申请。若房屋已经成为危楼或者存在需要进行拆除改造的情况时，按照现行法规进行相应处置；反之，如果没有此类政策，业主则需要缴纳土地出让金来延长土地使用权；如若业主无力承担此费用，政府有权依法收回土地并给予适当补偿。最后，如若因为公共利益的要求（例如城市规划等），政府决定对部分房屋实施拆迁，也会给予被拆迁户一次性的资助补贴。

房子满70年后要交多少钱

房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一居住用地七十年;二工业用地五十年;三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

房子产权到期届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

一居住用地七十年;

二工业用地五十年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

四商业、旅游、娱乐用地四十年;

五综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。

《民法典》（起施行）第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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