导读：依据我国相关法规，农村自建房在内部转让时受法律保护，但要求买卖双方同为该村村民，且买方需满足宅基地申请条件。房屋须...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的农村自建房受法律保护吗

导读：依据我国相关法规，农村自建房在内部转让时受法律保护，但要求买卖双方同为该村村民，且买方需满足宅基地申请条件。房屋须合法建造并符合建筑规范，事先取得集体经济组织批准。

一、买的农村自建房受法律保护吗

根据我国相关法律法规，在农村地区自行建设的房屋若在本集体组织内部进行合法交易，将受到法律的全面保护。

然而，需要注意的是，这类房屋的买卖双方必须为同一村庄的村民，并且购买者须符合宅基地的申请标准，这意味着卖出的房屋必须是在合法的基础上所建造并符合本地的建筑规范，同时还需事先取得该集体经济组织的批准。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、买的农村自建房遇到拆迁如何办

请您知晓，拆建单位在进行房屋拆除工程时，会依据相关法规，为所有受影响居民支付多项补偿费用，具体包括：

①房屋补偿费（即房屋重置费用）：

为了弥补您因房产受损而承受的经济损失，这份费用将会根据房产的构造及其折旧情况来逐项评估，标准是每平米多少钱；

②周转补偿费：

这部分款项可用于支付您在寻找暂时居住地或者迁移过程中所产生的额外负担，这个数额将取决于你的家庭人口数，每个月都将会支付给您；

③奖励性补偿费：

这次的拆迁工作，我们会特别关注那些积极参与到这之中的人们，一旦您愿意自愿搬离市区，或者放弃某些权益，例如不寻求拆迁单位提供的新住房等等，那么您将可能获得一笔额外的奖励性补偿款。

最后，关于农村房屋的拆迁补偿价格，其计算方法为：

宅基地区位补偿价乘以宅基地的面积再加上被拆迁房屋重置成新的价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府其实我们应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府其实我们应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

据我国现行的相关法律规定，农村私人自建住房在屋内相互转让时，其权益理应得到法律的保障；然而，这一行为必须遵循一定的程序和限制，首先买卖双方均须是该村的村民；其次，买方必须要具备顺利申请到宅基地的资格。此外，房屋的建设和布局必须遵守国家的建筑法规，并且在转让前需获得当地社区集体经济组织的许可及批准。

购买农村自建房受法律保护吗

是否能享受法律保护购买农村自建房，取决于多因素。保护限于同村自然人间的交易，双方需为同村村民，且购买者需符合宅基地使用规范，交易须经集体经济组织审批。若不满足这些条件，即便签署购房协议，法律也无法保护买方利益。反之，若符合规定，购置合法，可获法律援助。

一、购买农村自建房受法律保护吗

关于是否能够享受到法律对于购买农村自建住房给予的保护，需要考虑到多个方面的因素。

首先，需要明确的是，保护的范围只限于相同村庄自然人之间的房屋买卖交易。常规而言，判定买卖交易是否具备法律效力，其基础在于买卖双方是否属于同一个村庄的村民。购买者是否满足相关的宅基地使用规范也是极为重要的一点考虑要素。这样做其实可以确保购得的房产符合当地政府部门制定的相应政策规定。

最后，至关重要的是，交易必须经过集体经济组织进行审批。这才是确保交易具有法律效力的关键环节所在。比如，倘若买卖双方并非同一村庄的村民、或者买受方并不符合宅基地使用的相关规范、抑或是交易并未获得集体经济组织的审批通过，那么此类购房行为在法律方面将不能够得到有效的保护。即便已经签署了购房协议或者合同，法律也无法对此提供实质性的保护。当卖方有所变更心意时，买方的利益可能就会难以得到法律条款的支持和维护。但是，只要买卖双方都来自同一村庄且适用于宅基地使用规范，并且交易经过了集体经济组织的严格审批，那么这样的购置就是合法的，其实可以依法得到法律援助。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人其实我们应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、购买农村自建房能过户吗

依据我国现行《中华人民共和国土地管理法》之明确规定，农村居民每户仅能合法拥有一处宅基地使用权。

如遇擅自转让、出售或者租赁住宅用地上房屋等行为，此后欲再次提出申请建造新居所的请求将不得获批。

由此可见，尽管法律条文中已对农民私下转让或出租自家宅基地及其上房屋做出了明确限制，然而由于受让方通常为该房屋所在集体经济组织内的正式成员，因而往往其实可以突破宅基地不可转让的限制。

此外，在实际操作中，若该村集体对此表示反对，那么此类房屋的转让交易也无法顺利完成。

因此，为了规避可能出现的各种问题和纠纷，在决定转让农村自建房之前，务必先征求并获得村集体的同意。

同时，在办理相关过户手续时，还应在房屋所在地进行公示公告。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让： 

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 

（三）依法收回土地使用权的； 

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 

（五）权属有争议的； 

（六）未依法登记领取权属证书的； 

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

能否受到相关法律条例的庇护而在农村购置自建住房，这主要取决于以下几个方面的实际情况。首先，这种保护仅限适用于同一个村庄内自然人之间的房屋买卖行为；其次，买卖双方均必须是同一村庄的居民，并且在此前提下，拟购入方还应遵循严格的宅基地使用规定；最后，此类交易都必须经过集体经济组织的审核批准才属有效。如果以上三点要求未能得到完全遵守，即便是已经签订了购房协议，那么从法律角度来看，我们仍不能保障买家的利益不受损害。然而，若是能够严格按照上述程序和规定行事，那购买自建房就是合法的，其实可以依法寻求到必要的法律支持。

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