导读：使用权住房非房产权益，由国家或国企、事业单位投资兴建和销售，未售出前产权归国家。相较于私有住房，公房仅提供合法租赁...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

只有使用权的房子算财产吗

导读：使用权住房非房产权益，由国家或国企、事业单位投资兴建和销售，未售出前产权归国家。相较于私有住房，公房仅提供合法租赁权，无所有权。使用者在法律范围内享有占有、使用、部分收益和有限处置权。

一、只有使用权的房子算财产吗

使用权住房通常并不被视为房地产权益的一部分。所有权住房则是由私人投资者或公司所购建并拥有所有权，并且其实可以自由买卖。

然而，使用权住房本质上来说仅提供了房屋的短期使用权，例如租赁或公共租赁房屋。这些使用权住房是由国家以及国有企业、事业单位所投资兴建和销售的，在住宅尚未售出之前，该住宅的产权仍然归属国家。相较于个人所有权下的私有住房，非产权性质的公房仅仅为个人提供合法的租赁权利，但不具备所有权。因此，公房使用者在法律许可的范围内，享有占有、使用、分享部分收益以及有限制地下令处置等权利。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、只有使用权的房子其实可以继承吗

仅仅享有使用权的房屋无法通过继承途径进行转让或获得。

这是由于使用权利持有人对于特定房屋仅具有使用权益，而非所有权;

换言之，该房屋并非使用权持有人的合法财产。

因此，基于所有权的事实，这类房产不仅无法作为使用权利持有人的遗产被继承，更不属于被继承人的任何其他可继承财产类别范畴之内。

唯有权属明确、具备合法性的财产方可依法成为遗产，进入继承程序。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

国有住房作为非房产权益的范畴，通常是由国家或者国有企业以及公立单位出资兴办并负责销售，在产品尚未全部出售之前，其产权都属于国家所有。与此相对应，私人住房则为公民个人所有，且给予其独享的所有权。在此前提下，国有住房只能提供合法的租赁权益，而并不包括所有权。居住者有权在法定的范围之内实行占有的权利；占有、使用的权利；以及某些程度上的收益权和有限处理权。

只有使用权的房子能买吗

只有具有使用权的房屋交易不能说是买卖。毕竟，房屋的使用权不是房产商品房。业主不拥有财产权，而是拥有使用权。在交易过程中，会遇到户口问题。房屋的使用权其实可以通过合同租赁等方式获得。与房产相比，它只能用于住宿，仓储，工厂商店等，不能损坏或出售给他人。

一、只有使用权的房子能买吗

只有房屋使用权实际上指的是大量的公共住房，这类住房是前几年遗留下来的，住房产权属于国家或集体住房。但这种使用权是一种独立的财产权，与权利分离。这一使用权允许公共房屋的使用权或房客在规定的范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。

只有具有使用权的房屋交易不能说是买卖。毕竟，房屋的使用权不是房产商品房。业主不拥有财产权，而是拥有使用权。在交易过程中，会遇到户口问题。房屋的使用权其实可以通过合同租赁等方式获得。与房产相比，它只能用于住宿，仓储，工厂商店等，不能损坏或出售给他人。

《民法典》（起施行）第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、房屋使用权交易应注意哪些问题

1、权益无法保障

只有宅基地使用权，购房者才能享受到房屋使用权的权益，一处房屋拆迁、回收利用，就会面临住房财富的匮乏，得不到法律保护，房产所有权证明是房地产的证明。只有房屋使用权，才能进入户口，也不能取得其他权利。

2、无法转变为产权房

就现行政策而言，房屋政策对使用权的限制尚未完全开放，将使用权转化为物业是极为困难的。而能够将住房权转化为物业的购房者也其实可以购买普通商品房。所以在这个我们的建议中，只买房子的使用权。

3、户口问题

使用权无法解决购买者户口的问题。当双方进行交易时，买方支付一定的押金，而另一方不会以各种方式迁移账户或延迟，以获得房屋的全部金额。即使我已经住过，我也不能移动我的户口，因为现在的户主并不同意。这种问题经常出现，已经成为了使用权房屋交易的一个大问题。

4、无法办理贷款

只有该房屋的使用权因为产权不属于个人，所以不能抵押给银行，该房屋应一次性付清，不能贷款。这将导致住房使用权转让中的许多问题。为保证合同的正常履行，买卖双方将采取什么措施也是意料不到的。

是否买一套只有使用权的房子是一个发人深省的问题。如果买受人在了解了房屋使用权的利弊后，觉得自己不太关心这些问题，当然，他也其实可以买只有使用权的房屋。但是，维护自己的权益是更重要的，如果你其实可以尽量避免购买使用权的房屋就尽量不要购买。

只有使用权的房子算财产吗相关拓展阅读

婚前房子付一半是使用权,婚后一半付完领了房产证,那算婚前还是婚后财产...

答：如果登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产，如果登记在一方名下，另一方婚前、婚后有出资购房的，对该部分份额可能有权主张。婚前部分：如果用个人财产出资的，通常是婚前个人财产；婚后部分：如果双方共同还贷，或者虽然一方还贷，但是未对该部分还贷做特别约定的，婚后还贷部分属于夫妻共同财产还贷。还需......

买使用权房可以贷款吗

答：买使用权房是其实可以用贷款来进行购买的，但是使用权房是不能用来做抵押贷款，因为使用权房就算买下来也只是拥有使用权，而没有房屋的产权，如果要贷款的话，只能使用本人名下其他有产权的房子来进行贷款，来买使用权房，使用权房的产权输入国家或集体的，购买人只有使用权利没有买卖和转让的权利。使用权房......