导读：他项权证与房产证的主要差异在于：概念区分、办理手续不同及佐证作用本质差别。他项权证是房产抵押登记权利的权威认证，而...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

他项权证和房产证有什么区别

导读：他项权证与房产证的主要差异在于：概念区分、办理手续不同及佐证作用本质差别。他项权证是房产抵押登记权利的权威认证，而房产证是对房屋所有权的确立和认可。在特定情况下，应根据实际情况评估判断。

一、他项权证和房产证有什么区别

关于他项权证与房产证之间的差异，主要表现为以下几个方面：

首先，它们在概念上有所区分；

其次，在办理手续的过程中，相关负责人员并不相同；

最后，在各自起到了什么佐证作用方面，两者也有着本质的差别。具体而言，他项权证其实是针对房产抵押登记权利的一种权威认证措施，而房产证则代表了对于房屋所有权的确立和认可。在特殊情况下，这样的认识其实我们应当根据实际情况进行准确的评估和判断。

《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

二、他项权证和不动产证是一样的吗

他项权证与不动产证并非同一概念。

房屋他项权证乃是国家房地产行政主管部门针对抵押权人或典权人等特定主体颁发的法定文件，具有法律效力。

该证书由义务方持有，其身为定向权利享有者，可凭此证依法行使自身权益，享受国家法律层面的庇护。

而所谓房产证，指的是购买者在完成交易后获得的房屋全部合法所有权的证件。

购房者依据相关法规，可依法享有所购房屋的占有权、使用权、收益权以及处置权等一系列权益，即为我们通常所说的《房屋所有权证》，这不仅是国家依法维护私人房屋所有权完整性的法律证明文书，更是规划社会发展和维护公民权益的重要依据之一。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

关于他项权证以及房产证之间的主要区别，具体表现为以下几个方面：第一，两种证书所代表的概念具有显著性区别；其次，它们在办理流程上有所不同；最后，两者发挥着实质性的佐证作用却又具备本质性的差异。其中，他项权证主要体现了房产存在抵押登记的权力认证，而房产证则表明了对于房屋所有权的明确承认与认可。在某些特定的情境中，我们需要根据事实情况进行综合评估和准确判断。

他项权证和房产证区别是什么

他项权证和房产证的区别主要就是：概念不同;持有者不同;凭证不同。这里说的房屋产权是房屋各项权益的总和，而房屋他项权利证则是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。所以两者最本质的就是概念的不同。

一、他项权证和房产证区别是什么

1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。

2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。

3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。

房地产权房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1申请书;申请人身份证明查验原件、复印件留存;

2房屋所有权证、土地使用证或房地产权证原件暂存;

3抵押担保的主合同;抵押合同。

二、房屋的他项权利

1、租赁权

租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。

2、典当权

地产权利特有的一种流通方式，是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。 房地产设典的权利为房屋所有权。

两种证件最重要的区别就是在于两者所起到的作用跟法律概念都是不一样的。房产证是代表着当事人对于购买的房屋拥有了合法的所有权，但是房屋他项权证是贷款买房的时候才需要办理的证件，代表着银行对房屋也是有权处置的，房产证是买房的人自己持有的，房屋他项权证是银行要保存的。

不管是在办理他项权证和房产证都需要按照相关的程序来走，在办理的时候，当事人最好就是提前了解清楚办理这些证件所需要的材料，然后再走相关的流程就不会耽误太久，就会比较顺利。

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他项权证和房产证有什么区别

答：二、他项权证与房产证的区别 1、他项权证和房产证虽然都是由房地房管部门颁发的证书，但是前者表明的是登记机关颁发给抵押债人的一种证书。房产证是为了证明购买者是这套房子的主人，而且受国家保护。2、前者向银行申请贷款的时候，需要把这个证件抵押给银行，之后就能够签订贷款的合同。而房产证代表着你......

他项权证和房产证的区别有哪些

答：1、定义不同 房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的一个证件；他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件。2、发证单位不同 房产证是由房地产机关发放的；他项权证是由土地产权登记机关发放的。3、证件外表颜色不同 房产证的颜色是红色的；他项权证的颜色是蓝色的。二、房产证怎么......