导读：购房过程需按步骤进行：先向银行提交贷款申请，附带完整资料和资金证明；挑选符合预算的房产；签署明确权责的购房合同；办...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款购房需办理哪些法律手续

导读：购房过程需按步骤进行：先向银行提交贷款申请，附带完整资料和资金证明；挑选符合预算的房产；签署明确权责的购房合同；办理抵押登记，保险额须覆盖抵押物价值；最后，签署楼宇按揭协议并设立还款账户。每个环节都需严谨对待，确保贷款流程顺利。

一、贷款购房需办理哪些法律手续

在进行个人住房贷款购买房产过程中，我们需要遵循以下步骤及提供相关材料:

首先，进行贷款申请环节，需向银行提交完备的资料和资金证明文件;

其次，在众多备选房源中挑选适合自己需求和预算的房产;

接下来，就进入了关键的购房合同签署阶段，确保权利义务关系清晰明确;

此外，银行还会要求进行抵押登记与保险处理操作，其中，抵押登记环节至关重要且必不可少，必须严格按照规定流程进行，而保险金额也不能低于抵押物总价值;

最后，签署完毕全部楼宇按揭法律协议后，即将开立专门的还款账户以供款项周转使用。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、贷款购房需不需要抵押房屋所有权证呢

由于各家商业银行的相关政策存在差异，有些银行可能会要求借款人持有房产证，而另一些银行则倾向于将房产证交还给贷款申请人。

然而，无论房产证究竟由哪一方持守，当办理向银行提出借款申请的过程中，该房产已在产权登记机关办理了有效抵押登记手续，这也就意味着无论该房产证处在何人手中，其均处于抵押状态。

除非借款人完全清偿所有贷款本金及利息，否则，银行和产权登记机关都不会解除抵押权。

值得注意的是，处于抵押状态下的房屋无法进行任何形式的交易或转让。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，其实我们应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）其实可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）其实可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

在购买房产的过程中，务必按照以下步骤进行操作：首先，您需要向银行递交贷款申请，同时附上所需的所有详细材料以及资金证明文件；其次，根据您的财务预算，筛选出合适的房产；然后，签订具有法律效力、明确各项权利与责任的购房合同；紧接着，完成抵押登记手续，要求保险金额必须足以覆盖抵押物的实际价值；最后，签订楼宇按揭协议并开设相应的还款账户。在此过程中，每一步都需要我们保持认真负责的态度，以确保整个贷款进程能够得以顺畅进行。

按揭购房需要什么手续

购房者在办理按揭购房时需要携带身份材料、购房合同以及本人的收入证明到当地的银行办理贷款手续的，那么在办理贷款手续时当事人也是不其实可以提交任何的虚假材料，当银行受理了申请材料后也是会在规定的期限内完成审核，如果审核不通过也是会及时的通过申请人。

一、按揭购房需要什么手续?

1、按揭住房首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

2、需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件。

3、另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等其实可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

4、需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候其实可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

二、买房按揭需要准备什么材料

1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书;

2、买房贷款需要借款人身份证件复印件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件;

3、买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料;

4、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;

5、买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、买房贷款需要借款人用于购买大修住房的自筹资金的有关证明;

9、买房贷款需要房屋销预售许可证或楼盘的房地产权证现房复印件;

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。

会有越来越多的公民会购置属于自己的房屋，但是因为我国的房屋价格过于的高昂所以大多数公民都是会通过贷款的方式进行购房，在申请贷款手续时也是要选择正规合法的机构进行办理，同时在办理时也是要提供真实有效的材料，否则贷款申请也是不会通过审核。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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