导读：办理房屋预售许可要交以下资料：(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；(三)土地使用权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办理房屋预售许可要交哪些资料

导读：办理房屋预售许可要交以下资料：(一)商品房预售许可申请表；(二)开发企业的《营业执照》和资质证书；(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。

一、办理房屋预售许可要交哪些资料

办理房屋预售许可要交以下资料：

(一)商品房预售许可申请表；

(二)开发企业的

《营业执照》和资质证书；

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

(五)工程施工合同及关于施工进度的说明；

(六)商品房预售方案。

预售方案其实我们应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并其实我们应当附预售商品房分层平面图。

二、办理房屋预告登记证需要什么证件

在办理房屋预告登记证时，敬请您提交以下必要的文件资料:

本人的有效身份证件以及与房屋交易有关的登记申请书的原件;

已经经当地不动产管理部门备案的房屋买卖合同的原件等。

请特别留意，双方必须亲自前往当地的不动产登记办公室提出预告申请。

当我们的工作人员将相关事宜准确无误地记录在登记簿上并向您颁发预告登记证明的那一刻起，您就会收到这份重要的法律凭证，为您的权益提供更完善的保障。

敬请信任我们，期待您的到来！

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在申办房屋预售许可证时，您需要提供如下重要文件：（1）商品房预售许可申请表；（2）开发商的《营业执照》以及相关资质证书；（3）用于建筑工程的土地使用权证、建筑工程规划许可证以及施工许可证；（4）关于投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明材料。

无房屋预售许可证的房屋可以退房吗

其实可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然其实可以退房。

一、无房屋预售许可证的房屋其实可以退房吗

根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然其实可以退房。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。

二、预售房购买流程是怎样的

1、签订认购书

买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。

2、签订买卖契约

签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。

4、签订管理公约，办理入住手续

房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

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