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买房纠纷可以要求赔偿的情形有哪些

导读：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明等其实可以要求赔偿。

一、买房纠纷其实可以要求赔偿的情形有哪些

买房纠纷适用双倍赔偿的情况有：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并其实可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；

3、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，合同有约定，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

《商品房买卖合同司法解释》第八条

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、买房纠纷其实可以投诉吗

针对涉及房屋销售的纠纷问题，其实可以考虑进行投诉处理。

在这种情况下，您可向当地房地产行政机关提出诉求，请求其介入调停相关矛盾争议。

若在房产管理部门的调节之下，购房纠纷仍未能得到妥善解决，您还其实可以选择通过法律途径维护自身权益，正式提起诉讼程序。

购房纠纷的法律诉讼解决方案，乃是由人民法院在纠纷双方及其他诉讼参与方的共同协作与配合作用下，所形成的化解购房纠纷的一种机制与途径。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院其实我们应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

自商品房购买合同签订生效之日起，若卖方未能及时向买方披露其在商品房购买合同签订前已将相应房屋抵押于第三方之事宜，或在商品房购买合同履行过程中，卖方再度将同一房屋出售予第三方，使得商品房购买合同原定的各项权利与义务无法得以充分实现；卖方蓄意隐瞒未能取得商品房预售许可证明之真相，甚至向买方提供虚假之商品房预售许可证明资料等等情况时，买方有权依法提出索赔申请。

哪些情形属于小产权房买卖纠纷

常见的关于小产权房买卖纠纷主要有以下几种情况，1、无法上市流通。2、无法办理银行贷款。3、没有占地补偿。4、没有国家颁发的房产证。5、房产无法过户。6、户口无法迁入。

一、哪些情形属于小产权房买卖纠纷

其一，没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

其二，无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

其三，房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

其四，没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

其五，无法办理银行贷款。这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

另外，政策不确定。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

二、被骗买到小产权房怎么办?

1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力，其实可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

2、去法院起诉处理。双方未能协商处理，购房人其实可以去法院起诉，请求解除购房合同。

因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人其实可以提出以下主张：

1请求返还已付购房款及利息;

2请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

最后，因为小产权房的特殊性，所以被骗买到这种房的时候，对方又不肯退还房款、赔偿损失的，将会导致购房人钱房两空。所以，购房人其实可以积极去法院起诉，并且必要的话其实可以找个专业律师介入处理。

虽然当前各地的房价普遍偏高，但是购房者也不要贪图一时的便宜，转而去购买小产权房。目前，这一类房产并未得到国家的承认，自然也是不受法律保护的。若购买了小产权房，而之后有产生了什么纠纷的话，无疑对购房者而言必然会遭受一定的损失。而为了保险期间，我们的建议最好一开始就不要选择购买这类存在较大争议的房产。

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