导读：回迁房土地证获取受限于土地性质和年限，五年以上需缴出让费和契税。未获土地证件的回迁房五年后可交易，需审批并考虑工程...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

回迁房的土地证应如何处理才合法

导读：回迁房土地证获取受限于土地性质和年限，五年以上需缴出让费和契税。未获土地证件的回迁房五年后可交易，需审批并考虑工程质量问题。交易后，土地使用权随合同转移。贵府受让房屋后，拆迁补偿权益等同于商品房。

一、回迁房的土地证应如何处理才合法

1.若回迁房所坐落的土地为民宅集用地或被政府划归为公用区域，那么此类情况则无法获批取得土地证书；

2.针对回迁房，在满足使用期限至少达五年以上的条件下，您需要按程序缴纳土地出让费用与相应契税，方能获得土地证及国家认可的商品房房产证；

3.若回迁房本身并未分配予土地证件，则需在使用达到五年之后才能进行市场交易，且必须获得房地产管理机构的审核批准方可进行。

交易存在风险，我们的建议审慎考虑房屋工程质量问题，以便保证交易安全性；

4.根据我国法规规定，在房屋交易合同签订生效后，其所在土地的使用权亦应随之转移给购买方享有。

既然贵府已成功受让该处房屋，其所属之土地使用权亦已转交贵府合法使用。

因此，在面临相关拆迁事项时，贵府所享有的补偿待遇和其他房屋无异。

《民法典》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、回迁房的土地证其实我们应当怎么处理

关于回迁房是否存在土地证件问题，应区分其所在位置和土地性质。

当回迁房属于集体用地或划拨形式的土地时，通常情况下并不具备相应的土地证;

其次，若您拥有回迁房且已居住长达五年时间，接下来便需向有关部门缴纳土地出让金及契税，及可申请办理土地证及其对应的正式商品房房产证;

然而，值得注意的是，如回迁房缺少土地证，则需在其满足居住期限达到五年后方可进行公开市场交易，且需得到房地产管理部门的专门审批与审查，此类房产可能并不适宜作为商品来进行买卖，因为其建筑质量的安全性实难保证;

最后，根据相关法律规定，自房屋买卖合同签署之日起，该房屋占用的土地使用权亦将随之转移给购买方。

因此，在获得房屋所有权之后，该房产所涉土地的使用权同样会依法交付给购买者使用，这就意味着，在将来面临动拆迁之时，您所享有的补偿标准其实我们应当不会有所差异。

《民法典》第九条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

关于回迁房土地证的获取问题，必须受到土地性质以及使用期限的严谨限制。若土地使用时间在五年及以上，则需要支付相应的出让费用以及契税。针对尚未取得土地证件的回迁房而言，如果满足了五年的期限条件，便其实可以进行合法的房产交易，但是必须经过相关部门的严格审批，同时还应充分考虑到工程质量方面的潜在问题。在完成交易之后，土地使用权将随着合同的签订而顺利转移。当贵府成功购得该房屋之后，其所享有的拆迁补偿权益与购买普通商品房时是完全相同的。

土地拆迁回迁纠纷怎么解决

土地拆迁回迁纠纷其实可以通过协商，调解，复议或者是诉讼的方式解决。但是也是学校根据不同情况来作出判断的，比如说是关于回迁的安置补偿协议发生的纠纷，这个时候是其实可以向当地的人民政府提出行政裁决的申请，对行政裁决结果不满意，其实可以在诉讼。

一、土地拆迁回迁纠纷怎么解决?

土地拆迁回迁纠纷其实可以通过协商，调解，复议或者是诉讼的方式解决。

一明确规定公共利益的范围，以限制借“公共利益”目的滥用征收权的现象。

二建立公平合理的农民房屋拆迁补偿标准。坚持公平合理的补偿原则，以弥补农民使用的宅基地征收和集体经济组织收回宅基地的实际损失。在区分“公益目的”和“商业目的”的用地的基础上，按照原则性和灵活性的规定，分别制定出不同的最低补偿标准，充分保障农民的合法权益。同时，赋予宅基地使用者以真正民事意义上的物权，对宅基地所有者和使用者分别进行补偿。协商一致选择评估资质机构，对收征地上的被拆迁房进行市场评估。

三建立健全农民房屋拆迁的相关程序。设立征收和收回宅基地的公告或通知程序，保障农民的知情权和宅基地权利人的参与权，异议权。增设被拆迁农户的申辩权，充分听取宅基地所有人和使用人的意见，特别应使宅基地使用人有获得表达意见的机会。建立被拆迁农户的行政、司法救济权，避免地方政府同时充当决策者、规则制定者、征收方及纠纷的最后裁决者的多种角色。

二、拆迁的相关规定是什么?

一对拆迁主体、建设项目和建设用地许可证的核发进行严格的审查，避免公共利益的滥用。

二对拆迁人的拆迁安置补偿方案进行严格的审查，保证拆者有住房。

三对拆迁人与被拆迁农户订立的拆迁安置补偿合同进行严格的审查，使合同符合规范化的要求，发生纠纷便于操作;对拆迁安置补偿合同的履行情况进行监督，减少此类纠纷的发生。

以保护当事人的合法权益为主

一应建立专门审理农民房屋拆迁纠纷案件的合议庭;加强审判人员的学习和培训，提高承办法官办理该类案件的能力和技巧，逐步向审判的专业化、专门化发展;加强对此类纠纷案件的调查研究，做好司法分析，研究解决对策，尽可能实现司法的统一性。

二在当前法律、法规没有明确规定的情况下，审判人员在处理此类案件时，不仅要依照民法典、民法典等民事法律的有关规定，来界定当事人之间的民事法律行为，而且还要参照土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等行政法律、法规的规定，保护当事人平等的诉讼权利，按照等价有偿、公平合理的原则，正确处理农民房屋拆迁纠纷，保护当事人的合法权益，制裁违法行为。

在当代的社会，土地征收，房屋拆迁发生纠纷之后，一定要通过合法的方式来解决。一般情况之下，双方当事人是其实可以协商的，但是此时双方的矛盾都是比较大的，分歧也比较大，根本就没有办法达成一致的意见，就其实可以选择到当地的人民法院提起行政诉讼。

回迁房的土地证应如何处理才合法相关拓展阅读

买回迁房更名,那土地证还有效吗

答：该情况回迁房已经有房产证，那土地证仍然有效其实可以进行更名和过户。回迁房在办理了房屋产权证书后其实可以进行买卖和过户。但需要注意的是，回迁房的房产证并不是特别好办理，购买回迁房的人需要有回迁协议才能给房子更名过户，如果没有回迁协议的话，需要在五年之后才能办理改名手续。除此之外在办理回迁房改名手......

...土地证办集体大证,不准买卖,合法吗?如果 不合法 应该怎么样...

问：快点 急用啊 谢谢...