导读：在房产交易中，逾期交付房产的赔偿通常按全额付款计算。有明确违约金规定的，依合同执行；无明确约定或规定含糊，则以买受...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子逾期交付是按总款还是首付赔偿

导读：在房产交易中，逾期交付房产的赔偿通常按全额付款计算。有明确违约金规定的，依合同执行；无明确约定或规定含糊，则以买受人实际支付的购房款为基数，参照央行逾期贷款利息标准，按实际逾期天数计算违约金。

一、房子逾期交付是按总款还是首付赔偿

在我们进行房产交易过程中，如若出现逾期交付房产的情况，其相应的赔偿方式往往是根据全额付款进行计算的。

当双方在商品房买卖合同中对逾期交付房产的违约金问题已经有了明确规定时，我们便可依据这些条款进行处理;

然而，如果双方并没有就此做出约定或者约定不够清晰明了的话，那么我们将会按照买受人支付的全部购房款以及实际逾期天数，参考中国人民银行所规定的关于金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算所需承担的违约金数额。

《民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房子逾期交房违约金如何赔偿

当房地产开发商与买受人签署的商品房买卖合同中明文规定了关于延迟交付赔偿的具体损失金额时，应严格践行该条款的规定，以符合合同的约定，履行赔偿义务。

2、反之，若开发商与其购买人订立的商品房买卖合同并未经过双方实际商讨并确认过关于延迟交付赔偿的具体数额，那么开发商即便是在合理的情况下存在延期交付的状况，也仍需要对购买人承担相应的违约责任。

同时，针对商品房买卖合同中没有关于违约金或损失赔偿额计算方式的相关规定，购房人都有权获得相应的补偿，具体计算方式如下所述：

如遇逾期支付房款的情况，可依照总未支付购房款金额，参考相关中国人民银行机构针对逾期贷款利息收取的相关标准来进行计算。

至于逾期交付使用房屋的事宜，则其实可以依据逾期交付这段期间内，由官方公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地域相同品类房屋租赁费用进行计算，以此作为损失额度的核定参考。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

在房地产交易领域中，出现延迟完成房屋交付情况时，所产生的赔付金额往往按照全额款项进行核算。如果双方就违约责任及金额已有明确的书面约定条件，那自然依照投保人和保险公司签订的合同协议来履行。然而若没有具体约定或者约定条件不清晰明确，那么就需要参考购买方实际支付的房款数额为基础，同时兼借中国人民银行关于逾期贷款利息的相关规定，根据实际逾期天数来计算相应的违约金。

买房子首付按揭流程是什么

在规定时间内交齐首付款签商品房买卖合同，交齐办理按揭贷款的资料：夫妻双方身份证及复印件、户口本、收入证明及工资明细、无房证明、银行流水账明细单。所有资料齐全，则由开发商按揭员向指定银行提交，在银行审核资料无疑问之后，再通知房主到银行签贷款申请书并盖章，最后由银行审定下发贷款。

为了满足住房需要，缺少资金的市民还其实可以选择贷款按揭买房。但对于第一次买房且对这方面有没有研究的人来说，贷款买房子的流程手续是很陌生的，为了预防在买房时出现纰漏，接下来就和小编一起学习一下买房子首付按揭流程是什么吧。

一、 买房子首付按揭流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》备案登记、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人包括购房人配偶办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

二、住房贷款须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明;

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明银行提供，置于售楼处;

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

6、开发商的收款帐号1份。

希望大家在看完上述流程之后能够对按揭买房有所了解。另外，小编在此提醒大家在买房子签合同之前，一定要仔细阅读认购书的细节内容和购房合同的条款是否都与实际情况一致，如果签了合同付了首付才发现问题的话就太晚了。

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