导读：在未正式交房前，房屋所有权转移以登记为准。若两购房者均未完成登记，预告登记者为所有权人；卖方签两约而未登记，先控制...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖会有哪些法律后果

导读：在未正式交房前，房屋所有权转移以登记为准。若两购房者均未完成登记，预告登记者为所有权人；卖方签两约而未登记，先控制者占主要优势；预付溢价者在两合同均未登记、未交付时优先。一种情况涉及优先办理所有权变更登记的合同，另一种涉及实际交付的后续合同。

一、一房二卖会有哪些法律后果

该房屋在尚未正式交房之前，已经完成房产所有权的转让登记手续的购房者享有该房屋的所有权。

此时若有两位购房者同样未能完成房屋的所有权变更登记手续，且房屋未实际进行交付，那么这座房屋的所有权其实我们应当归属已成功完成不动产预告登记的购房者所有。

假设卖方签订了两份购房合同，并且都没有进行任何登记手续，那么试图首先控制住该房屋的购房者将会获得该房屋的所有权。

若两份合同均未进行所有权变更登记与预告登记，同时被转让的房屋也并未真正交付，那么提前支付了房屋溢价的购房者其实我们应当享有该房屋的所有权。

若当前存在着一份优先办理完毕商品房所有权变更登记的合同以及另一份于后续实际交付标的房屋的合同。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

二、一房二卖会判刑吗

在商品房销售领域中，一种常见的违规行为就是“一屋两售”。

这种做法不仅违反市场诚信原则，而且存在较大的法律风险。

若经查证属实，并且采用了欺骗手法且具有非法侵占之目的，导致受害人财物受到损失，那么将面临刑事指控。

根据《中华人民共和国刑法》规定，此类行为其实可以被视为诈骗罪，将会根据相关标准受到不同程度的刑事制裁。

具体而言，对于犯罪嫌疑人而言，其可能会面临以下刑罚:

首先，诈骗金额较小者，即数额较大的情况下，相应的量刑可能为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时必须承担罚金等附加责任。

其次，当涉案金额达到一定程度时，也就是所谓的数额巨大或者更严重的情况下，刑期将进一步加重，判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。

最后，如出现极其恶劣的情况，即数额特别巨大或其他特别严重的情节，罪犯将面临更为长期的刑期，十年以上至无期徒刑不等，同时还须承担高额罚金或接受财产没收。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

在未能全面履行收件手续之前，房产所属权益分配将依据相关法律顾问进行详细的审查和执行。在此过程中，如两位潜在购买方无一例外地未能成功完成各自的注册程序，那么预先申办的预告登记的一方就具备了该房产的所有者地位；若卖家签署了两份买卖协议却未能及时完成注册流程，那么实际上最早进行控制操作的那一方将会占据财产的主导权；同样地，如果有潜在买家已经支付了超过原本房价的款项但是双方签署的契约都没有完成注册或交付，他仍然会在房产竞争中处于领先位置。针对以上情况，我们其实可以具体分为两种情况来处理：第一种是涉及到优先办理所有权变更登记的合同，第二种则是涉及到实际交付的后续合同。

一房二卖有什么法律后果

在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。根据相关规定，买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

随着城市化进程加快，人们对住房需求增加。随之，不少房屋开发商进行一房二卖。很多买受人针对这种现象也只能望房兴叹。根本不知道怎么避免以及解决。为此，本文通过阐释一房二卖的相关问题和相关处理阐述如下。

　　所谓一房二卖是指出卖人将所有的房屋先后与两人或多人签订房屋买卖合同，约定将同一房屋卖给多人。此种情况下，先签订合同的买受人在无法取得房屋时如何维护自身权益?司法实践中，视情况不同处理方式也不同注：以下将房屋出卖者称为出卖人，先与出卖人主签订合同的称买受人，后签订合同的称第三人

　　1、第三人先于买受人办理了产权变更登记且为善意。此情况下，两个购房合同均已成立，如第三人出于善意购得且取得房屋所有权，则享有物权请求权其实可以对抗任何第三人。买受人因未办理产权登记只能依合同享有债权请求权，他其实可以要求出卖人承担违约责任及损害赔偿责任，但无法主张第三人返还房屋并承担侵权责任。

　　2、第三人先于买受人办理了产权变更登记且为恶意。此情况下，出卖人与第三人恶意串通，故意侵害买受人的债权，则二者应负共同侵害债权的责任，并认定出卖人与第三人签订的买卖合同无效。

　　3、两次买卖均未办理产权变更登记的且均为善意。此情况下，买受人和第三人均未取得房屋所有权，都只能通过债权方法即依据我们签订购房合同的约定保护自己权益，买受人可要求出卖人继续履行合同或返还房款并赔偿，第三人在买受人要求继续履行合同的情况下可要求出卖人返还房款并承担违约责任。

　　4、两次买卖均未办理产权变更登记的且第三人为恶意。此情况下，第三人与出卖人恶意串通签订的合同侵害买受人利益，应认定第三人与出卖人签订的合同为无效。

　　出卖人恶意违约应承担法律责任的依据：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　一商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

　　二商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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