导读：房屋租赁合同期限届满后，承租方未能按期支付租金，出租方可向其提出合理的支付期限要求。若承租方逾期仍未履行支付义务，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

合同到期租客不交房租不搬怎么办

导读：房屋租赁合同期限届满后，承租方未能按期支付租金，出租方可向其提出合理的支付期限要求。若承租方逾期仍未履行支付义务，出租方则有权依据合同规定解除双方之间的租赁关系，同时要求承租方向其支付相应的租金。在此过程中，如因承租方违约行为导致出租方遭受经济损失，出租方有权依法向承租方追偿。

一、合同到期租客不交房租不搬怎么办

房屋租赁合同期限届满后，承租方未能按期支付租金，出租方可向其提出合理的支付期限要求。若承租方逾期仍未履行支付义务，出租方则有权依据合同规定解除双方之间的租赁关系，同时要求承租方向其支付相应的租金。在此过程中，如因承租方违约行为导致出租方遭受经济损失，出租方有权依法向承租方追偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

二、合同到期租客不搬走应该怎么办呢

房东们好呀~遇到租客的租房合同到期了却还不肯搬走这种情况，咱们其实是有法律依据去处理哒！首先呢，咱们其实可以先试着跟他们协商一下，给他们一个合理的搬迁时间哦。

不过如果超过这个期限他们还是没动静的话，那么咱们就其实可以拿起法律武器，把他们告上法庭啦。

根据我们亲爱滴《民法典》的规定呢，等租赁期结束之后啊，承租人可是要把房子还给咱们喔。

归还回来的房子啊，得保证它们仍旧处于按照当初咱俩商量好的模式或者根据房子原本的特性用过以后的状态。

这样子的话，咱们的权益才能得到保障嘛！

《民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

当房屋租赁合约到期之后，倘若承租者未按照原定时期足额支付租金，作为房东其实可以向他们提出合适且合理的支付周期要求。假如在设定的条件下，承租者仍然没有完成支付义务，那么，房东有权利依照租赁合同的相关条款解除租凭契约并要求承租方支付相应的拖欠租金。在这一过程中，如果由于承租者的违约行为使得房东遭受到经济损失，那么房东有权对承租者申请法律裁决以维护自身权益。

合同到期租客不搬走不交租怎么办

首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否其实可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

身为房东，读者可能最关心的就是，如果要是房租到期了，但是租客不想搬走，那么这个时候我们就一起来讨论一下合同到期租客不搬走不交租怎么办？根据相关的规定，首先做的就是按照之前签约的合同来处理。详细的我们一起往下看。

合同到期租客不搬走不交租怎么办

首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否其实可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。

如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人其实可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。必要时其实可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

《民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人其实可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人其实可以解除合同。

而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，其实我们应当支付违约金。该法第24条第四项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

生活中，我们可能处处都会遇到类似的问题，但是作为房东，我们并不能因为受到这样的问题，就应该备受欺负，所以在回答了合同到期租客不搬走不交租怎么办之后，也是在提醒房东，当遇到这样的问题，是时候应该要怎么做。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

合同到期租客不交房租不搬怎么办相关拓展阅读

合同到期了租客不交租金又不搬走怎么办

答：2、如在告知期限内未搬离，其实可以到法院立案起诉要求腾退房屋。起诉支付房屋、迟延给付房租的违约金，给付超期租住的租金。房屋租赁期限届满，那么就表示房屋租赁合同即将终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，其实我们应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出......

租房合同到期房客不交租金怎么办

答：租客拖欠房租，房东其实可以进行催告，如果租客在房东给予的合理期限内仍不支付房租的，则房东其实可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离出租屋，租客拒绝的房东其实可以向法院起诉，要求租客支付拖欠的房租，并解除租赁合同，租客不履行法院判决的，房东其实可以申请强制执行。律师补充：有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：......