导读：如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的，转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

转租合同的法律效力是什么

导读：如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的，转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

一、转租合同的法律效力是什么

如果转租行为经过了出租人同意，且转租期限没有超过原租赁合同的租赁期限的，转租合同就是有效的。转租赁简称转租。是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、转租合同的效力应如何认定

根据我国《中华人民共和国民法典》关于转租行为的明文规定，“假设承租方得到了出租方的明确批准，便具备了将租赁财产再租赁给其他第三者的法律许可。

当承租方选择进行转租后，原承租人和出租方之间的原有租赁协议依然保持其合法性和有效性，倘若第三方在使用过程中导致租赁财物受到任何程度上的损害或破坏，那么原承租方有责任对此类损失给予全面赔偿。

然而，如果承租方在未征得出租方事先核准的情况下擅自进行转租，那么出租方可根据此种情况选择解除原有的租赁协议。

”在实际的房产租赁市场环境中，经常会遇到各类纷繁复杂的问题，尤其是出租方可能并没有察觉到自己的租赁物已经发生了转租现象。

在此背景之下，转租协议的法律效力便取决于出租方是否认可这个事实。

若出租方在知晓后同意承租方进行转租，那就等同于出租方以实际行动承认了该转租协议的有效性;

但如果出租方明确表示不能接受转租，那么出租方是有权选择立即终止与原承租方所签订的租赁协议的，同时，该履行合法手续才能生效的转租协议也将会自动被判为无效，且自始无法律效应。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

若承租人将租借的财产在租赁期间转让给第三方，该行为已经征得出租人的书面同意，并且新签订的转租协议中的租赁期间并未超出原始租赁合同所规定的租赁期限，那么这样的转租合同便是合法有效的。转租赁，也被称为“再租赁”，它是指在租赁期间内，承租人将从出租人处租来的财产再次出租给他人的行为。

转租合同是否有法律效力

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对转租合同是否有法律效力进行了解答，希望能解答您的问题。

一、转租合同是否有法律效力

转租合同符合以下条件有法律效力：

1、原租赁合同有效且尚未终止。

2、经出租人同意。

3、次承租人须符合法定的条件。

4、转租合同的内容与租赁合同的内容相适应。

5、订立转租合同时双方意思表示真实。

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、私自转租的合同是否无效

私自转租合同内容合法，合同有效。

具体分析如下：

内容合法，私自转租合同有效。

租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。

《民法典》第716条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

同时，《民法典》第718条第2款规定，如果出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但未在6个月内提出异议的，视为出租人同意转租。

因此，对于承租人未经出租人同意转租的，《民法典》给出租人设定的救济途径是其实可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

由此可见，因擅自出租他人之物订立的租赁合同，不影响租赁合同效力，合同只要未发生可撤销、无效事由的，租赁合同就有效。

转租合同无效的情形：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

另外，擅自转租，房东可这样维权：

1.根据《民法典》第716条第2款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。基于合同的相对性原理，出租人只能向承租人主张解除合同，不能向次承租人解除合同，毕竟房屋租赁合同的当事人是房东和承租人。

2.出租人行使解除权时，解除的意思表示到达承租人即可，无需通知次承租人。但是出租人行使解除权有一定的限制，即出租人行使解除权必须在其自知道或其实我们应当知道承租人擅自转租之日起6个月内行使，如果在6个月内未提出异议的，6个月期间届满，出租人的解除权消灭。

综上所述，承租人擅自转租，不影响承租人与次承租人之间租赁合同的效力。但是，当出租人发现承租人擅自转租事由，需在6个月内提出异议，否则解除权消灭。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

三、租房合同滞纳金是否有效

租房合同滞纳金是有效的。

滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。但如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

对于转租合同是否有法律效力的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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怎么认定房屋转租合同的法律效力,转租合同的法律效力是怎样的?

答：1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意......