导读：卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商五证不全打官司后果有多严重

导读：卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。

一、开发商五证不全打官司后果有多严重

卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，其实我们应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，其实可以认定有效。

二、开发商五证包括什么

首当其冲的是国有土地使用权证，这是单位及个人在使用国有土地时所必须具备的法律证明文件，它受到国家法律的严格保护。

其次，对于建设工程规划许可证而言，它不仅是建设单位获取用地以及实施建设工程的法律保障，更是其合法性的重要标尺。

若某单位没有这类许可证便擅自占用土地或者开工建设，无疑将被视作非法用地行为，由此产生的工程建筑也将会成为违章建筑，无法获得房地产权属证件。

接下来，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须完成的必经流程。

最后但同样重要的是建设工程施工许可证，这是建设单位进行工程施工的重要法律凭据，同时也是房屋权属登记过程中不可或缺的依据环节之一。

至于商品房预售许可证，则由厦门市城市综合开发管理办公室为主管部门，证书由市开发办统一印制并展开登记审批工作，最后颁发给相关企业。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，其实我们应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

出售房产的房地产开发商若是尚未依法取得齐全的五项必备证书，则无疑已经触犯了法律规定，构成了非法销售房屋的行为。在此种情况之下，消费者在完全不知情的情况下与该不法开发商签订的购房协议关系，自然其实我们应当视为无效。针对这类受到欺诈的受害者们，他们完全有权利向有关部门提交退房申请，同时开发商也必须全额返还所收取的所有房款给买受人。倘若买卖双方在这些问题上发生纠纷，而开发商却仍然坚决不予退还房款的话，那么购房者其实可以随时向当地人民法院递交诉讼申请，要求赔偿相应损失。在法庭审理过程中，法院将会严格依照我国现行相关法律法规，对案件进行全面、公正地审查和判决。

离婚官司还能打五次吗

离婚官司还能打五次，但是实际上我们国家法律都是针对具体开庭的次数是没有过多的限制的，通常情况之下在起诉之后就会举行一次开庭的程序，然后就会做出相关的判决了，所以这方面的话不需要担心。

一、离婚官司还能打五次吗?

离婚官司还能打五次，一般是一次庭就其实可以了，特殊情况需要多次。总的来说是不限次数的。

关于提交财产清单的问题。

因为离婚纠纷财产争议一并处理，加之法院是按争议财产数额收取费用的，因此，法院会让原告提交财产清单。李律师还是我们的建议当事人尽量少列财产数额，先少预交诉讼费用，这不是恶意避免向法院交费，而是因为起诉后，原、被告仍有庭外和解的可能性，也就是仍有协商致，协议离婚的可能。但如果一旦协商一致，要撤诉，向法院交纳的诉讼费用只能退一半，因此，交的越多，“损失”就会越大。而对于法院来说，因为其实可以根据开放审理的财产数额，责令原告补交诉讼费用，因此，法院其实可以通过这种救济途径收取其实我们应当收取的费用。

二、离婚官司经历阶段是什么?

提起离婚诉讼至离婚判决生效，一般要经过如下阶段：

1、夫妻一方要求离婚，另外一方不同意离婚的情况：

一般夫妻一方要求离婚，另外一方坚决不同意离婚的，如果没有虐待、遗弃、严重的家庭暴力、一方和他人同居或重婚的，一般法院是不会判决离婚的。一般性的打骂、通奸、甚至嫖娼都不一定能在第一次离婚诉讼中解除夫妻关系。此时提起上诉没有太大的意义，二审法院基本维持一审法院的判决。而提起上诉到上诉判决又需要数月时间，对于急于离婚的一方不利。所以一方不同意离婚的，一般要经过两次诉讼，即第一次离婚诉讼判决不离后，在判决书生效满6个月后提起第二次离婚，不满6个月以同样理由同一事实提起离婚的法院不予受理。第二次提起诉讼离婚，法院基本都会判决离婚。如果没有公告送达等事件的发生，整个过程将经一年的时间。

2、双方都同意离婚，单对于财产分割和子女抚养意见不同的

在一审判决离婚后，如果不服法庭判决调解，其实可以在收到判决书调解书之日起十五日十日内向中级人民法院提起上诉，逾期不提起上诉，判决调解书生效。如果不及时提起上诉，在判决调解生效后，当事人不能就离婚与否申请再审，只能就有关的财产分割和子女抚育问题申请再审。

在我们的现实生活当中如果遇到离婚诉讼的话，那么需要经历的程序包括有调解，还有就是开庭的审理程序，因为是属于离婚类型的关系，所以双方当事人需要关于具体的问题达成一致，实在没有办法协商的情况之下，就是由人民法院作出判决。

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