房屋买卖解除诉讼时效（房屋买卖合同诉讼解除时效是多久）

导读：房屋买卖解除诉讼时效为三年。1、权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。2、诉讼时效期间自权利人知道...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖解除诉讼时效

导读：房屋买卖解除诉讼时效为三年。1、权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。2、诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。3、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。4、超过诉讼时效期间的，权利人向人民法院提起诉讼的，人民法院其实我们应当受理。

一、房屋买卖解除诉讼时效

房屋买卖解除诉讼时效为三年。

1、权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

2、诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

3、自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

4、超过诉讼时效期间的，权利人向人民法院提起诉讼的，人民法院其实我们应当受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋买卖解除合同有时效吗

通常而言，关于解除建筑物销售合约方面，我们并未规定有效期限，除非双方当事人在协议中另做特别声明。

在这种情况之下，如若需要解除房屋买卖合同，其中一方其实我们应当向对方发送正式的解约通知书。

在收到解约通知后的第十五个自然日之内，卖方有义务为买方办理相关的解约手续，并且将所有的购房款项全额归还给买方。

同时，如果是由于违约行为导致的合同解除，违约方需按照合同中的具体条款，向守约方支付相应的违约金。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

根据相关法律法规的规定，房屋买卖纠纷的法定诉讼时效期限为三年。具体说来便包括以下几个方面：1. 权利人就其在民事权益领域所受侵害而向有权管辖法院提出诉讼保护的诉讼时效期间为三年。2. 权利受侵害及承担义务之事实自权利人知晓或者其实我们应当知晓之时起开始计算诉讼时效期间。3. 若权利人自权益受损之日起已逾二十年未曾主张过权利，则人民法院将不再予以保护。4. 如诉讼时效期间届满，权利人仍向有管辖权的人民法院提起诉讼，该院应依法予以受理。

房屋买卖解除诉讼时效（房屋买卖合同诉讼解除时效是多久）

房屋买卖合同诉讼解除时效是多久

房屋买卖合同诉讼解除时效是一年，这属于民法总则中的特殊时效。双方订立房屋买卖合同，如果约定了解除条件，当适用情形发生后，一方其实可以要求解除，协商不成的，其实可以去法院起诉解除，在合同订立后一年内起诉都其实可以。

一、房屋买卖合同诉讼解除时效是多久?

法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。法院认为，解除权的制度设计，系为了保护守约方的合法权益，防止违约方利用违约获利，赋予守约方解除权，系公平正义之体现，但若允许解除权在过长的期限内行使，动辄废止既有的合同关系，恢复原状，则破坏现存法律秩序，不利于交易稳定。

当事人主张解除合同，其实我们应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

二、房屋买卖合同法定解除的情形有哪些?

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。

2、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人其实可以请求解除合同;

3、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的

因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。

4、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。

综上所述，双方订立房屋买卖合同就应该履行约定，如果一方想解除合同，协商不成的，当事人只能走法律程序，向法院起诉。根据最高法出台的相关司法解释，起诉解除房屋买卖合同的时效是一年，起诉要准备一份诉讼状及对方违约等证据材料。

房屋买卖解除诉讼时效（房屋买卖合同诉讼解除时效是多久）